【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 69.9 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、妙法寺駅、西神中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大倉山駅で昨年に比べ +229.2 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大倉山駅、伊川谷駅)は +226.7 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川公園駅、名谷駅)は -18.6 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 184万/坪 (81.7坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) |
| 県庁前駅 | - | 37.5万/坪 (4.5坪) | - |
| 大倉山駅 | 44.6万/坪 (26.5坪) | 13.6万/坪 (21.9坪) | 112万/坪 (191坪) |
| 湊川公園駅 | 43.1万/坪 (35.5坪) | 87.6万/坪 (38.9坪) | 63.1万/坪 (36.3坪) |
| 上沢駅 | - | 58.5万/坪 (38.6坪) | - |
| 長田駅 | 25.6万/坪 (109坪) | 20.9万/坪 (30.3坪) | 24.1万/坪 (77.1坪) |
| 新長田駅 | - | 78.1万/坪 (18.2坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 板宿駅 | - | - | 68.5万/坪 (53.9坪) |
| 妙法寺駅 | 26.7万/坪 (236坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 28.4万/坪 (63.5坪) |
| 名谷駅 | 36.0万/坪 (58.7坪) | 31.7万/坪 (57.0坪) | - |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 60.4万/坪 (69.6坪) | 27.7万/坪 (169坪) | 37.2万/坪 (78.7坪) |
| 伊川谷駅 | 38.9万/坪 (44.6坪) | 12.0万/坪 (210坪) | 28.3万/坪 (87.0坪) |
| 西神南駅 | - | 29.8万/坪 (62.0坪) | 51.2万/坪 (60.5坪) |
| 西神中央駅 | 40.7万/坪 (72.6坪) | 32.7万/坪 (112坪) | 39.8万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大倉山駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +229.2 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +229.2％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 21.9 坪から +20.7 ％増)。
伊川谷駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +224.2 ％)
伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +224.2％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 209.7 坪から -78.7 ％減)。
湊川公園駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 38.9 坪から -8.7 ％減)。
名谷駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 57.0 坪から +3.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示