【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 91.6 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。学園都市駅、西神中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名谷駅で昨年に比べ +122.0 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(名谷駅、学園都市駅)は +76.4 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、上沢駅)は -53.2 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.9 分 → 2020年 13.0 分、-27.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西神中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.4％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 184万/坪 (42.4坪) | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 大倉山駅 | 25.1万/坪 (43.4坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) | - |
| 湊川公園駅 | 44.6万/坪 (62.3坪) | - | 146万/坪 (21.2坪) |
| 上沢駅 | 10.2万/坪 (19.7坪) | 21.7万/坪 (87.7坪) | 17.0万/坪 (179坪) |
| 長田駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 21.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 新長田駅 | 88.2万/坪 (18.2坪) | - | 50.2万/坪 (25.7坪) |
| 板宿駅 | - | - | 57.0万/坪 (37.8坪) |
| 妙法寺駅 | 26.7万/坪 (30.3坪) | 36.5万/坪 (48.4坪) | 36.0万/坪 (80.9坪) |
| 名谷駅 | 41.3万/坪 (59.7坪) | 18.6万/坪 (130坪) | 25.1万/坪 (221坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 36.7万/坪 (81.7坪) | 28.1万/坪 (133坪) | 19.1万/坪 (236坪) |
| 伊川谷駅 | - | 16.7万/坪 (176坪) | 33.6万/坪 (35.5坪) |
| 西神南駅 | - | 44.8万/坪 (46.9坪) | 42.4万/坪 (48.4坪) |
| 西神中央駅 | 63.5万/坪 (59.7坪) | 49.6万/坪 (60.5坪) | 47.7万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名谷駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +122.0 ％)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.0％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 130.1 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 18.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
学園都市駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
学園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 133.1 坪から -38.6 ％減)。
長田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.4％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.8 分 → 2020年 6.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
上沢駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 87.7 坪から -77.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示