【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 66.6 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名谷駅、学園都市駅、西神中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西神南駅で昨年に比べ +6409.1 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西神南駅、名谷駅)は +3230.1 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、湊川公園駅)は -22.3 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 23.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6409.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | 87.7万/坪 (148坪) |
| 県庁前駅 | 158万/坪 (34.8坪) | - | 116万/坪 (37.8坪) |
| 大倉山駅 | - | 5.3万/坪 (22.7坪) | 157万/坪 (121坪) |
| 湊川公園駅 | 52.1万/坪 (12.1坪) | 55.2万/坪 (91.5坪) | 38.5万/坪 (64.3坪) |
| 上沢駅 | 12.5万/坪 (28.7坪) | - | 9.6万/坪 (52.9坪) |
| 長田駅 | 23.9万/坪 (19.7坪) | 39.1万/坪 (22.2坪) | - |
| 新長田駅 | - | 87.6万/坪 (26.2坪) | 87.8万/坪 (194坪) |
| 板宿駅 | - | 54.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 妙法寺駅 | 29.1万/坪 (56.9坪) | 27.5万/坪 (141坪) | 24.8万/坪 (77.4坪) |
| 名谷駅 | 47.2万/坪 (48.9坪) | 31.2万/坪 (64.4坪) | 27.6万/坪 (108坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 39.4万/坪 (83.7坪) | 30.3万/坪 (89.2坪) | 36.7万/坪 (75.6坪) |
| 伊川谷駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | - | 30.2万/坪 (45.4坪) |
| 西神南駅 | 9.0万/坪 (363坪) | 0.14万/坪 (109坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) |
| 西神中央駅 | 50.8万/坪 (59.7坪) | 35.3万/坪 (120坪) | 37.7万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西神南駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +6409.1 ％)
西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6409.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 108.9 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
名谷駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 64.4 坪から -24.1 ％減)。
長田駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.9％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.2 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 13.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
湊川公園駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 91.5 坪から -86.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示