【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて -10.1%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 68.8 坪から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新神戸駅、大倉山駅、上沢駅、長田駅、新長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +63.1 %、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、新長田駅)は +61.2 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊川谷駅、西神南駅)は -22.9 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 % → 2019年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.1%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.1%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 126万/坪 (33.8坪) | 103万/坪 (80.2坪) | 129万/坪 (77.6坪) |
県庁前駅 | - | 116万/坪 (37.8坪) | 77.0万/坪 (63.1坪) |
大倉山駅 | 67.1万/坪 (92.0坪) | 52.3万/坪 (45.0坪) | 49.5万/坪 (34.1坪) |
湊川公園駅 | 46.9万/坪 (48.2坪) | 55.5万/坪 (45.6坪) | 62.2万/坪 (36.9坪) |
上沢駅 | 21.7万/坪 (87.7坪) | 13.3万/坪 (116坪) | 36.5万/坪 (31.8坪) |
長田駅 | 27.1万/坪 (52.9坪) | 17.2万/坪 (46.9坪) | 24.4万/坪 (55.8坪) |
新長田駅 | 88.8万/坪 (26.0坪) | 55.7万/坪 (60.8坪) | 67.4万/坪 (78.7坪) |
板宿駅 | 53.2万/坪 (51.0坪) | 46.2万/坪 (33.8坪) | 62.5万/坪 (44.0坪) |
妙法寺駅 | 27.4万/坪 (92.3坪) | 26.8万/坪 (67.9坪) | 36.5万/坪 (77.7坪) |
名谷駅 | 29.7万/坪 (75.8坪) | 28.7万/坪 (103坪) | 25.9万/坪 (65.6坪) |
総合運動公園駅 | - | - | - |
学園都市駅 | 32.0万/坪 (120坪) | 36.6万/坪 (108坪) | 35.0万/坪 (105坪) |
伊川谷駅 | 22.5万/坪 (132坪) | 31.6万/坪 (41.4坪) | 25.9万/坪 (258坪) |
西神南駅 | 32.1万/坪 (72.1坪) | 38.7万/坪 (51.9坪) | 44.3万/坪 (48.0坪) |
西神中央駅 | 37.0万/坪 (79.3坪) | 31.6万/坪 (72.5坪) | 39.0万/坪 (52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +63.1 %)
上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.1%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 116.1 坪から -24.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.8 分 → 2019年 8.0 分、+18.5 %と増加)
新長田駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +59.3 %)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.3%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 60.8 坪から -57.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.2 分 → 2019年 7.2 分、-12.2 %と減少)
伊川谷駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 41.4 坪から +217.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
西神南駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 51.9 坪から +38.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示