【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.2%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -35.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 56.3 坪から +33.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川公園駅、長田駅、妙法寺駅、西神南駅、西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +185.6 %、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(板宿駅、大倉山駅)は +173.9 %(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園都市駅、西神南駅)は +6.7 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.9 分 → 2019年 14.9 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +162.1%( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.5%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 61.7万/坪 (22.7坪) | - | - |
県庁前駅 | - | - | 46.3万/坪 (58.2坪) |
大倉山駅 | 112万/坪 (191坪) | 42.8万/坪 (34.6坪) | 56.2万/坪 (30.3坪) |
湊川公園駅 | 63.1万/坪 (36.3坪) | 52.3万/坪 (51.0坪) | 76.6万/坪 (28.7坪) |
上沢駅 | - | - | 75.9万/坪 (40.8坪) |
長田駅 | 24.1万/坪 (77.1坪) | 16.8万/坪 (43.9坪) | 23.6万/坪 (25.2坪) |
新長田駅 | 83.7万/坪 (22.7坪) | - | 56.6万/坪 (95.3坪) |
板宿駅 | 68.5万/坪 (53.9坪) | 24.0万/坪 (19.7坪) | 50.1万/坪 (49.6坪) |
妙法寺駅 | 28.4万/坪 (63.5坪) | 23.4万/坪 (62.8坪) | 32.3万/坪 (83.6坪) |
名谷駅 | - | 28.6万/坪 (72.0坪) | 34.9万/坪 (67.7坪) |
総合運動公園駅 | - | - | - |
学園都市駅 | 37.2万/坪 (78.7坪) | 39.9万/坪 (87.7坪) | - |
伊川谷駅 | 28.3万/坪 (87.0坪) | - | 31.7万/坪 (75.6坪) |
西神南駅 | 51.2万/坪 (60.5坪) | 42.7万/坪 (46.9坪) | - |
西神中央駅 | 39.8万/坪 (62.5坪) | 30.0万/坪 (98.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +185.6 %)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +185.6%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 19.7 坪から +174.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 10.7 分、+137.0 %と大きく増加)
大倉山駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +162.1 %)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +162.1%( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.1 坪 (昨年 34.6 坪から +451.9 %増)。
学園都市駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)
学園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 87.7 坪から -10.3 %減)。
西神南駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.1%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 16.0 分、-36.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示