【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて -38.9%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 139.0 坪から -13.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東松阪駅、明星駅、宮町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ +130.1 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松ケ崎駅、宮町駅)は +96.8 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斎宮駅、伊勢中川駅)は -71.4 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 5.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.5%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.1%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 2.6万/坪 (99.1坪) | 7.9万/坪 (146坪) | 11.2万/坪 (71.4坪) |
伊勢中原駅 | - | - | - |
松ケ崎駅 | 3.0万/坪 (32.5坪) | 1.3万/坪 (316坪) | 10.7万/坪 (46.9坪) |
松阪駅 | 8.4万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (130坪) |
東松阪駅 | 13.3万/坪 (66.6坪) | 9.2万/坪 (81.4坪) | 5.9万/坪 (227坪) |
櫛田駅 | - | 6.0万/坪 (78.7坪) | 5.3万/坪 (234坪) |
漕代駅 | - | 1.2万/坪 (13.6坪) | 6.2万/坪 (66.6坪) |
斎宮駅 | 0.7万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (191坪) | 6.9万/坪 (114坪) |
明星駅 | 2.5万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (199坪) | 1.0万/坪 (144坪) |
明野駅 | 8.9万/坪 (135坪) | 9.0万/坪 (81.7坪) | 10.7万/坪 (184坪) |
小俣駅 | - | 7.2万/坪 (124坪) | 0.5万/坪 (333坪) |
宮町駅 | 18.4万/坪 (73.6坪) | 11.3万/坪 (56.0坪) | 8.6万/坪 (129坪) |
伊勢市駅 | 10.4万/坪 (87.1坪) | 15.0万/坪 (106坪) | 13.1万/坪 (121坪) |
宇治山田駅 | 11.5万/坪 (78.1坪) | 17.0万/坪 (47.2坪) | 7.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松ケ崎駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +130.1 %)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +130.1%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 316.1 坪から -89.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.8 分 → 2019年 30.0 分、+44.2 %と大きく増加)
宮町駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +63.5 %)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.5%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 56.0 坪から +31.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 10.0 分、+53.8 %と大きく増加)
斎宮駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -76.1 %)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.1%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 190.9 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.4 分 → 2019年 16.0 分、-61.4 %と大きく減少)
伊勢中川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.7%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 145.5 坪から -31.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.4 分 → 2019年 30.0 分、+33.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示