近鉄山田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.4%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(1年前(2019年)に比べて +17.9%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 146.9 坪から -10.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅松阪駅宇治山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +49.4 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(松阪駅宇治山田駅)は +44.9 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛田駅宮町駅)は -48.8 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 33.1 分 → 2020年 36.6 分、+10.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 % → 2020年 2.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +32.8%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -57.9%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄山田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅14.5万/坪
(193坪)
10.9万/坪
(113坪)
8.5万/坪
(221坪)
伊勢中原駅---
松ケ崎駅--8.8万/坪
(206坪)
松阪駅9.9万/坪
(132坪)
6.6万/坪
(139坪)
9.4万/坪
(132坪)
東松阪駅9.0万/坪
(82.8坪)
7.6万/坪
(159坪)
4.9万/坪
(57.1坪)
櫛田駅1.8万/坪
(284坪)
4.3万/坪
(217坪)
2.4万/坪
(54.5坪)
漕代駅3.4万/坪
(206坪)
-7.2万/坪
(54.5坪)
斎宮駅2.0万/坪
(117坪)
2.1万/坪
(192坪)
3.5万/坪
(224坪)
明星駅3.8万/坪
(206坪)
4.8万/坪
(105坪)
3.0万/坪
(93.8坪)
明野駅10.5万/坪
(127坪)
14.1万/坪
(200坪)
7.0万/坪
(151坪)
小俣駅--7.1万/坪
(101坪)
宮町駅6.0万/坪
(116坪)
10.0万/坪
(37.1坪)
8.8万/坪
(284坪)
伊勢市駅10.1万/坪
(121坪)
11.9万/坪
(64.4坪)
10.4万/坪
(75.6坪)
宇治山田駅9.8万/坪
(40.8坪)
7.0万/坪
(92.3坪)
15.0万/坪
(105坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅9.9 万/坪(昨年同期比 +49.4 %)

松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +49.4%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 138.6 坪から -4.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 49.0 分 → 2020年 42.1 分、-14.1 %と減少)

宇治山田駅9.8 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)

宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +40.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 92.3 坪から -55.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 72.5 分 → 2020年 7.0 分、-90.3 %と大きく減少)

櫛田駅1.8 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)

櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -57.9%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 217.0 坪から +31.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.4 分 → 2020年 10.0 分、-62.1 %と大きく減少)

宮町駅6.0 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)

宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -39.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 37.1 坪から +213.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 15.0 分、+200.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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