【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 123 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 119.9 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅、東松阪駅、小俣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松阪駅で昨年に比べ +70.0 %、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松阪駅、小俣駅)は +54.0 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明野駅、斎宮駅)は -64.6 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.6 分 → 2023年 30.2 分、+13.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 17.1万/坪 (83.5坪) | 13.2万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (136坪) |
伊勢中原駅 | - | 5.7万/坪 (117坪) | 2.2万/坪 (228坪) |
松ケ崎駅 | 4.8万/坪 (50.7坪) | 8.1万/坪 (141坪) | 11.1万/坪 (225坪) |
松阪駅 | 9.4万/坪 (123坪) | 9.4万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (127坪) |
東松阪駅 | 13.6万/坪 (69.8坪) | 8.0万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (104坪) |
櫛田駅 | 7.4万/坪 (162坪) | 9.7万/坪 (66.6坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
漕代駅 | - | 2.7万/坪 (221坪) | - |
斎宮駅 | 3.1万/坪 (143坪) | 6.0万/坪 (159坪) | 6.1万/坪 (146坪) |
明星駅 | 3.2万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (213坪) | 2.9万/坪 (187坪) |
明野駅 | 1.5万/坪 (136坪) | 7.4万/坪 (95.9坪) | 10.4万/坪 (116坪) |
小俣駅 | 9.6万/坪 (80.7坪) | 6.9万/坪 (232坪) | 10.7万/坪 (107坪) |
宮町駅 | - | 9.0万/坪 (71.8坪) | 11.4万/坪 (103坪) |
伊勢市駅 | 10.6万/坪 (86.5坪) | 9.4万/坪 (89.4坪) | 12.9万/坪 (111坪) |
宇治山田駅 | 9.0万/坪 (57.9坪) | 15.2万/坪 (70.5坪) | 15.3万/坪 (63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松阪駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.0%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 144.8 坪から -51.8 %減)。
小俣駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.1%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 232.2 坪から -65.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 14.0 分、-41.1 %と大きく減少)
明野駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 95.9 坪から +41.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 25.0 分、+20.8 %と大きく増加)
斎宮駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 158.6 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.7 分 → 2023年 23.9 分、-19.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示