近鉄山田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8.5%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2019年)に比べて +14.5%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 120.4 坪から +3.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +644.8 %、坪単価は 19.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊勢中川駅斎宮駅)は +517.1 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅明野駅)は -48.9 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 % → 2020年 2.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +644.8%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -52.7%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄山田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅19.7万/坪
(76.4坪)
2.6万/坪
(99.1坪)
7.9万/坪
(146坪)
伊勢中原駅---
松ケ崎駅1.4万/坪
(298坪)
3.0万/坪
(32.5坪)
1.3万/坪
(316坪)
松阪駅9.2万/坪
(116坪)
8.4万/坪
(127坪)
9.2万/坪
(124坪)
東松阪駅11.2万/坪
(77.1坪)
13.3万/坪
(66.6坪)
9.2万/坪
(81.4坪)
櫛田駅14.0万/坪
(66.6坪)
-6.0万/坪
(78.7坪)
漕代駅--1.2万/坪
(13.6坪)
斎宮駅3.2万/坪
(113坪)
0.7万/坪
(185坪)
2.7万/坪
(191坪)
明星駅2.6万/坪
(162坪)
2.5万/坪
(177坪)
1.9万/坪
(199坪)
明野駅4.9万/坪
(122坪)
8.9万/坪
(135坪)
9.0万/坪
(81.7坪)
小俣駅1.8万/坪
(224坪)
-7.2万/坪
(124坪)
宮町駅11.9万/坪
(123坪)
18.4万/坪
(73.6坪)
11.3万/坪
(56.0坪)
伊勢市駅14.4万/坪
(134坪)
10.4万/坪
(87.1坪)
15.0万/坪
(106坪)
宇治山田駅13.1万/坪
(119坪)
11.5万/坪
(78.1坪)
17.0万/坪
(47.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢中川駅19.7 万/坪(昨年同期比 +644.8 %)

伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +644.8%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 99.1 坪から -22.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)

斎宮駅3.2 万/坪(昨年同期比 +389.3 %)

斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +389.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 184.5 坪から -38.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 40.4 分、+152.3 %と大きく増加)

松ケ崎駅1.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)

松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -52.7%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 32.5 坪から +816.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.5 分、-61.7 %と大きく減少)

明野駅4.9 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)

明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.2%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 134.6 坪から -9.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 30.5 分、+82.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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