【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -53.2%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 131.1 坪から -27.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅、東松阪駅、宇治山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛田駅で昨年に比べ +253.4 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛田駅、斎宮駅)は +217.0 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、小俣駅)は -92.9 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.0 分 → 2023年 26.0 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +253.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | 18.0万/坪 (61.6坪) | 15.4万/坪 (96.8坪) |
伊勢中原駅 | - | - | 2.5万/坪 (242坪) |
松ケ崎駅 | - | - | 17.2万/坪 (424坪) |
松阪駅 | 9.8万/坪 (82.3坪) | 7.9万/坪 (150坪) | 9.9万/坪 (144坪) |
東松阪駅 | 11.3万/坪 (48.9坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) | 11.3万/坪 (104坪) |
櫛田駅 | 15.1万/坪 (174坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) | - |
漕代駅 | - | 2.7万/坪 (221坪) | - |
斎宮駅 | 12.1万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (256坪) | 5.5万/坪 (106坪) |
明星駅 | 0.5万/坪 (260坪) | 2.6万/坪 (265坪) | 1.1万/坪 (203坪) |
明野駅 | 5.3万/坪 (67.3坪) | 9.2万/坪 (80.2坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
小俣駅 | 0.9万/坪 (393坪) | 9.4万/坪 (203坪) | - |
宮町駅 | 13.7万/坪 (152坪) | 6.3万/坪 (71.8坪) | 15.4万/坪 (53.3坪) |
伊勢市駅 | 9.1万/坪 (50.3坪) | 8.3万/坪 (88.6坪) | 18.8万/坪 (101坪) |
宇治山田駅 | 9.4万/坪 (62.0坪) | 7.3万/坪 (64.5坪) | 14.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛田駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +253.4 %)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +253.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 81.7 坪から +113.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.5 分、+91.7 %と大きく増加)
斎宮駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +180.6 %)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +180.6%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 256.1 坪から -74.0 %減)。
伊勢中川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 61.6 坪から +22.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.9 分 → 2023年 28.0 分、+117.8 %と大きく増加)
小俣駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.0 %)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.0%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 202.7 坪から +94.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示