【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(1年前(2018年)に比べて -15.2%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 112.1 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅、川原町駅、塩浜駅、白塚駅、津新町駅、久居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楠駅で昨年に比べ +541.3 %、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(楠駅、鼓ケ浦駅)は +504.1 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里駅、伊勢中川駅)は -81.9 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.8 分 → 2019年 19.7 分、-23.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.2%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄長島駅 | 4.3万/坪 (240坪) | 5.0万/坪 (76.7坪) | 2.6万/坪 (424坪) |
桑名駅 | 13.5万/坪 (61.0坪) | 22.7万/坪 (55.1坪) | 15.5万/坪 (67.5坪) |
益生駅 | 23.2万/坪 (52.9坪) | 19.9万/坪 (52.9坪) | 14.4万/坪 (109坪) |
伊勢朝日駅 | 6.7万/坪 (150坪) | 12.0万/坪 (181坪) | 12.3万/坪 (80.7坪) |
川越富洲原駅 | 12.0万/坪 (86.6坪) | 16.5万/坪 (68.7坪) | 12.8万/坪 (139坪) |
近鉄富田駅 | 19.4万/坪 (94.4坪) | 15.0万/坪 (46.4坪) | 16.2万/坪 (41.3坪) |
霞ケ浦駅 | 15.5万/坪 (109坪) | 25.3万/坪 (172坪) | 7.6万/坪 (157坪) |
阿倉川駅 | 14.9万/坪 (78.1坪) | 14.3万/坪 (112坪) | 20.4万/坪 (118坪) |
川原町駅 | 12.3万/坪 (56.0坪) | 10.0万/坪 (155坪) | 10.4万/坪 (77.5坪) |
近鉄四日市駅 | 28.8万/坪 (144坪) | 33.6万/坪 (49.4坪) | 24.2万/坪 (40.8坪) |
新正駅 | 27.1万/坪 (30.3坪) | 8.4万/坪 (56.0坪) | - |
海山道駅 | 10.0万/坪 (191坪) | 10.7万/坪 (9.1坪) | - |
塩浜駅 | 11.5万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (75.1坪) | 9.0万/坪 (182坪) |
北楠駅 | 3.3万/坪 (212坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) | 8.6万/坪 (262坪) |
楠駅 | 13.6万/坪 (43.9坪) | 2.1万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (81.7坪) |
長太ノ浦駅 | - | 3.3万/坪 (172坪) | 0.8万/坪 (307坪) |
箕田駅 | 5.5万/坪 (81.7坪) | - | 2.6万/坪 (216坪) |
伊勢若松駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 4.3万/坪 (75.6坪) |
千代崎駅 | 13.2万/坪 (257坪) | 15.3万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (162坪) |
白子駅 | 14.2万/坪 (115坪) | 16.2万/坪 (160坪) | 12.6万/坪 (77.3坪) |
鼓ケ浦駅 | 14.2万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (43.9坪) | 5.0万/坪 (42.4坪) |
磯山駅 | 4.4万/坪 (56.0坪) | - | - |
千里駅 | 0.3万/坪 (408坪) | 12.1万/坪 (63.5坪) | - |
豊津上野駅 | 7.8万/坪 (57.5坪) | 1.4万/坪 (274坪) | 4.9万/坪 (128坪) |
白塚駅 | 7.3万/坪 (57.5坪) | 3.7万/坪 (76.1坪) | - |
高田本山駅 | 5.2万/坪 (65.5坪) | 4.6万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (148坪) |
江戸橋駅 | 10.8万/坪 (69.6坪) | - | 10.7万/坪 (111坪) |
津駅 | 11.8万/坪 (65.7坪) | 15.7万/坪 (93.5坪) | 20.5万/坪 (78.8坪) |
津新町駅 | 11.1万/坪 (90.2坪) | 9.3万/坪 (140坪) | 13.1万/坪 (178坪) |
南が丘駅 | 2.3万/坪 (109坪) | - | 14.1万/坪 (73.8坪) |
久居駅 | 14.8万/坪 (110坪) | 11.6万/坪 (107坪) | 14.8万/坪 (140坪) |
桃園駅 | - | 18.2万/坪 (66.6坪) | 10.8万/坪 (69.6坪) |
伊勢中川駅 | 2.6万/坪 (99.1坪) | 7.9万/坪 (146坪) | 11.2万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楠駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +541.3 %)
楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +541.3%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 173.9 坪から -74.8 %減)。
鼓ケ浦駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +466.8 %)
鼓ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +466.8%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 43.9 坪から +37.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 %と増加)
千里駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.2 %)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.2%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 63.5 坪から +542.9 %増)。
伊勢中川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.7%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 145.5 坪から -31.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.4 分 → 2019年 30.0 分、+33.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示