土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.3%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 587 件(1年前(2019年)に比べて +5.4%( +30件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 125.8 坪から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅、川越富洲原駅、海山道駅、北楠駅、津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白塚駅で昨年に比べ +213.3 %、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(白塚駅、桃園駅)は +176.2 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津上野駅、千里駅)は -80.6 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 1.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 % → 2020年 5.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -14.6%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -94.1%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近鉄長島駅 | 5.8万/坪 (132坪) | 4.8万/坪 (200坪) | 7.0万/坪 (83.3坪) |
桑名駅 | 26.2万/坪 (72.3坪) | 18.1万/坪 (65.5坪) | 23.9万/坪 (73.3坪) |
益生駅 | 15.8万/坪 (107坪) | 13.3万/坪 (119坪) | 16.5万/坪 (98.7坪) |
伊勢朝日駅 | 10.5万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (149坪) | 10.8万/坪 (193坪) |
川越富洲原駅 | 15.2万/坪 (149坪) | 11.9万/坪 (108坪) | 13.3万/坪 (130坪) |
近鉄富田駅 | 16.1万/坪 (69.9坪) | 16.5万/坪 (89.0坪) | 15.9万/坪 (94.9坪) |
霞ケ浦駅 | 16.1万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (128坪) | 14.2万/坪 (133坪) |
阿倉川駅 | 16.9万/坪 (93.8坪) | 17.6万/坪 (117坪) | 12.8万/坪 (112坪) |
川原町駅 | 10.4万/坪 (134坪) | 12.8万/坪 (81.8坪) | 11.6万/坪 (137坪) |
近鉄四日市駅 | 26.7万/坪 (110坪) | 31.2万/坪 (128坪) | 31.9万/坪 (63.7坪) |
新正駅 | 17.9万/坪 (52.7坪) | 22.7万/坪 (88.5坪) | 8.4万/坪 (56.0坪) |
海山道駅 | 9.4万/坪 (168坪) | 7.7万/坪 (198坪) | 10.2万/坪 (15.9坪) |
塩浜駅 | 8.1万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (180坪) | 7.2万/坪 (120坪) |
北楠駅 | 6.5万/坪 (213坪) | 4.8万/坪 (150坪) | 8.0万/坪 (116坪) |
楠駅 | 6.1万/坪 (106坪) | 11.8万/坪 (65.5坪) | 3.1万/坪 (190坪) |
長太ノ浦駅 | 5.2万/坪 (194坪) | 5.2万/坪 (161坪) | 5.0万/坪 (313坪) |
箕田駅 | 6.1万/坪 (63.9坪) | 7.5万/坪 (75.4坪) | - |
伊勢若松駅 | 3.4万/坪 (158坪) | 5.5万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (204坪) |
千代崎駅 | 10.0万/坪 (129坪) | 19.1万/坪 (174坪) | 13.4万/坪 (112坪) |
白子駅 | 13.8万/坪 (114坪) | 12.7万/坪 (151坪) | 16.5万/坪 (104坪) |
鼓ケ浦駅 | 7.9万/坪 (54.5坪) | 8.7万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (110坪) |
磯山駅 | 3.5万/坪 (236坪) | 5.2万/坪 (67.6坪) | 9.1万/坪 (88.7坪) |
千里駅 | 2.0万/坪 (228坪) | 6.2万/坪 (156坪) | 12.1万/坪 (63.5坪) |
豊津上野駅 | 0.3万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (185坪) |
白塚駅 | 4.9万/坪 (106坪) | 1.6万/坪 (216坪) | 2.8万/坪 (203坪) |
高田本山駅 | 5.4万/坪 (149坪) | 7.5万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (71.4坪) |
江戸橋駅 | 9.6万/坪 (176坪) | 9.4万/坪 (180坪) | 9.9万/坪 (128坪) |
津駅 | 18.6万/坪 (100坪) | 14.3万/坪 (106坪) | 15.2万/坪 (102坪) |
津新町駅 | 13.0万/坪 (100坪) | 11.5万/坪 (98.7坪) | 12.8万/坪 (131坪) |
南が丘駅 | 6.2万/坪 (140坪) | 18.8万/坪 (68.7坪) | 18.9万/坪 (63.7坪) |
久居駅 | 9.2万/坪 (117坪) | 10.0万/坪 (131坪) | 11.2万/坪 (113坪) |
桃園駅 | 12.4万/坪 (123坪) | 5.2万/坪 (262坪) | 13.7万/坪 (157坪) |
伊勢中川駅 | 17.3万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (159坪) | 9.3万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白塚駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +213.3 %)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +213.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +183.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 215.8 坪から -51.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.7 分 → 2020年 11.8 分、-13.5 %と減少)
桃園駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +139.1 %)
桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +139.1%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 262.1 坪から -53.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.7 分 → 2020年 8.8 分、-47.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 25.0 %)
豊津上野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.1 %)
豊津上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -94.1%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 146.5 坪から -50.4 %減)。
千里駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -67.1%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 155.6 坪から +46.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示