【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 126.2 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢朝日駅、川越富洲原駅、近鉄富田駅、白子駅、磯山駅、津駅、久居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代崎駅で昨年に比べ +658.2 %、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(千代崎駅、川原町駅)は +439.1 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白塚駅、桃園駅)は -71.2 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +172.0%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.5%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄長島駅 | 4.4万/坪 (293坪) | 6.7万/坪 (140坪) | 1.2万/坪 (200坪) |
桑名駅 | 15.6万/坪 (77.1坪) | 23.2万/坪 (63.5坪) | 23.8万/坪 (84.5坪) |
益生駅 | 34.3万/坪 (242坪) | 12.6万/坪 (183坪) | 25.7万/坪 (112坪) |
伊勢朝日駅 | 15.7万/坪 (43.9坪) | 10.6万/坪 (176坪) | 4.1万/坪 (189坪) |
川越富洲原駅 | 16.8万/坪 (92.8坪) | 13.7万/坪 (130坪) | 9.0万/坪 (93.0坪) |
近鉄富田駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 18.5万/坪 (175坪) | 10.1万/坪 (93.4坪) |
霞ケ浦駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 22.3万/坪 (71.6坪) | 22.5万/坪 (59.4坪) |
阿倉川駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 11.1万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (123坪) |
川原町駅 | 16.9万/坪 (48.4坪) | 5.3万/坪 (178坪) | 18.8万/坪 (100坪) |
近鉄四日市駅 | - | 42.7万/坪 (42.4坪) | 55.4万/坪 (54.5坪) |
新正駅 | - | - | - |
海山道駅 | - | 9.9万/坪 (90.8坪) | - |
塩浜駅 | - | 11.7万/坪 (101坪) | 7.0万/坪 (200坪) |
北楠駅 | - | 3.1万/坪 (186坪) | 5.6万/坪 (226坪) |
楠駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | - | 8.6万/坪 (148坪) |
長太ノ浦駅 | 1.3万/坪 (56.0坪) | - | 2.0万/坪 (66.6坪) |
箕田駅 | - | - | - |
伊勢若松駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | 1.1万/坪 (31.8坪) | 2.2万/坪 (112坪) |
千代崎駅 | 15.9万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (239坪) | 16.3万/坪 (71.6坪) |
白子駅 | 13.6万/坪 (174坪) | 11.2万/坪 (146坪) | 15.2万/坪 (127坪) |
鼓ケ浦駅 | - | - | 8.0万/坪 (96.8坪) |
磯山駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
千里駅 | - | 10.3万/坪 (136坪) | 9.3万/坪 (63.5坪) |
豊津上野駅 | 5.4万/坪 (130坪) | 4.8万/坪 (135坪) | 11.8万/坪 (92.8坪) |
白塚駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (79.4坪) | 6.2万/坪 (27.2坪) |
高田本山駅 | - | 11.6万/坪 (158坪) | - |
江戸橋駅 | - | 12.8万/坪 (46.3坪) | 16.1万/坪 (68.8坪) |
津駅 | 20.5万/坪 (162坪) | 14.8万/坪 (114坪) | 14.0万/坪 (61.8坪) |
津新町駅 | 5.9万/坪 (153坪) | 11.3万/坪 (111坪) | 12.3万/坪 (87.6坪) |
南が丘駅 | 22.0万/坪 (86.2坪) | 19.1万/坪 (141坪) | 27.0万/坪 (65.5坪) |
久居駅 | 13.6万/坪 (75.4坪) | 7.7万/坪 (149坪) | 12.8万/坪 (108坪) |
桃園駅 | 6.3万/坪 (151坪) | 17.4万/坪 (207坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
伊勢中川駅 | 17.0万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (88.7坪) | 5.8万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千代崎駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +658.2 %)
千代崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +658.2%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 239.0 坪から -70.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 21.2 分、+165.6 %と大きく増加)
川原町駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +220.1 %)
川原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +220.1%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 178.2 坪から -72.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 11.0 分、-60.7 %と大きく減少)
白塚駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -78.5 %)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.5%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 79.4 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 10.0 分、+53.8 %と大きく増加)
桃園駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)
桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.9%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 206.7 坪から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示