【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 298 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -298件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 127.5 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄富田駅、阿倉川駅、川原町駅、近鉄四日市駅、塩浜駅、南が丘駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢若松駅で昨年に比べ +293.7 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢若松駅、箕田駅)は +263.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃園駅、近鉄長島駅)は -68.5 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 2.9万/坪 (235坪) | 5.7万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (131坪) |
| 桑名駅 | 24.8万/坪 (75.9坪) | 27.8万/坪 (72.5坪) | 22.0万/坪 (79.9坪) |
| 益生駅 | 15.3万/坪 (165坪) | 15.1万/坪 (135坪) | 13.8万/坪 (135坪) |
| 伊勢朝日駅 | 7.7万/坪 (159坪) | 9.8万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (169坪) |
| 川越富洲原駅 | 13.6万/坪 (96.2坪) | 12.8万/坪 (128坪) | 13.9万/坪 (111坪) |
| 近鉄富田駅 | 19.1万/坪 (58.6坪) | 14.8万/坪 (175坪) | 10.7万/坪 (138坪) |
| 霞ケ浦駅 | 12.1万/坪 (114坪) | 19.0万/坪 (102坪) | 16.4万/坪 (89.6坪) |
| 阿倉川駅 | 15.0万/坪 (86.3坪) | 9.9万/坪 (154坪) | 13.6万/坪 (132坪) |
| 川原町駅 | 12.1万/坪 (92.1坪) | 9.4万/坪 (100坪) | 16.3万/坪 (80.8坪) |
| 近鉄四日市駅 | 58.5万/坪 (86.2坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) | 42.8万/坪 (73.6坪) |
| 新正駅 | - | 20.1万/坪 (149坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 海山道駅 | - | 12.5万/坪 (192坪) | 10.9万/坪 (68.8坪) |
| 塩浜駅 | 12.8万/坪 (56.0坪) | 8.5万/坪 (157坪) | 11.1万/坪 (128坪) |
| 北楠駅 | - | 6.1万/坪 (165坪) | 5.9万/坪 (189坪) |
| 楠駅 | 4.3万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (160坪) | 7.1万/坪 (212坪) |
| 長太ノ浦駅 | 6.7万/坪 (63.9坪) | 5.9万/坪 (86.2坪) | 3.6万/坪 (147坪) |
| 箕田駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (36.3坪) | 7.3万/坪 (142坪) |
| 伊勢若松駅 | 3.8万/坪 (81.2坪) | 1.0万/坪 (85.9坪) | 9.5万/坪 (83.7坪) |
| 千代崎駅 | 14.4万/坪 (78.4坪) | 12.3万/坪 (144坪) | 10.6万/坪 (137坪) |
| 白子駅 | 15.1万/坪 (124坪) | 13.4万/坪 (136坪) | 13.4万/坪 (118坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 5.3万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (91.9坪) |
| 磯山駅 | 4.4万/坪 (129坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 5.1万/坪 (153坪) |
| 千里駅 | 7.5万/坪 (236坪) | 10.2万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (98.0坪) |
| 豊津上野駅 | 5.4万/坪 (95.3坪) | 2.3万/坪 (182坪) | 5.8万/坪 (141坪) |
| 白塚駅 | 3.8万/坪 (103坪) | 4.4万/坪 (70.3坪) | 5.7万/坪 (114坪) |
| 高田本山駅 | - | 8.8万/坪 (183坪) | 0.14万/坪 (363坪) |
| 江戸橋駅 | 12.9万/坪 (59.0坪) | 11.1万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 津駅 | 23.7万/坪 (110坪) | 21.6万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (115坪) |
| 津新町駅 | 11.1万/坪 (126坪) | 12.4万/坪 (110坪) | 11.5万/坪 (119坪) |
| 南が丘駅 | 18.4万/坪 (79.1坪) | 15.0万/坪 (109坪) | 15.5万/坪 (98.0坪) |
| 久居駅 | 13.6万/坪 (132坪) | 12.5万/坪 (136坪) | 10.2万/坪 (144坪) |
| 桃園駅 | 1.8万/坪 (103坪) | 14.3万/坪 (169坪) | 21.4万/坪 (59.0坪) |
| 伊勢中川駅 | 17.1万/坪 (83.5坪) | 13.2万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢若松駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +293.7 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +293.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 85.9 坪から -5.5 ％減)。
箕田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
箕田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 36.3 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
桃園駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 168.5 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 14.2 分、+25.8 ％と大きく増加)
近鉄長島駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
近鉄長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.6 坪 (昨年 217.9 坪から +7.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示