【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 130 件(1年前(2018年)に比べて -11.0%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 122.6 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅、塩浜駅、長太ノ浦駅、豊津上野駅、江戸橋駅、津駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃園駅で昨年に比べ +530.8 %、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃園駅、千代崎駅)は +328.1 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白塚駅、北楠駅)は -77.0 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 % → 2019年 4.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.5 分 → 2019年 25.3 分、+17.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.8%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.7%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄名古屋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄長島駅 | 5.5万/坪 (333坪) | - | 3.4万/坪 (125坪) |
桑名駅 | 21.2万/坪 (45.8坪) | 26.2万/坪 (46.9坪) | 21.8万/坪 (74.1坪) |
益生駅 | 10.4万/坪 (97.2坪) | 11.5万/坪 (91.1坪) | 22.0万/坪 (172坪) |
伊勢朝日駅 | 14.4万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (144坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
川越富洲原駅 | 10.9万/坪 (89.7坪) | 11.8万/坪 (151坪) | 11.8万/坪 (150坪) |
近鉄富田駅 | 13.8万/坪 (117坪) | 14.6万/坪 (85.8坪) | 16.5万/坪 (97.8坪) |
霞ケ浦駅 | 3.5万/坪 (257坪) | 9.2万/坪 (135坪) | 11.3万/坪 (205坪) |
阿倉川駅 | 15.2万/坪 (131坪) | 13.9万/坪 (105坪) | 17.2万/坪 (199坪) |
川原町駅 | 9.9万/坪 (98.1坪) | 12.8万/坪 (139坪) | 12.0万/坪 (63.5坪) |
近鉄四日市駅 | 39.0万/坪 (194坪) | 24.5万/坪 (54.5坪) | 27.1万/坪 (57.2坪) |
新正駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | - | 11.7万/坪 (194坪) |
海山道駅 | - | 9.7万/坪 (22.7坪) | - |
塩浜駅 | 6.9万/坪 (303坪) | 4.6万/坪 (74.1坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
北楠駅 | 3.7万/坪 (129坪) | 10.1万/坪 (120坪) | 4.0万/坪 (281坪) |
楠駅 | - | - | 3.8万/坪 (63.5坪) |
長太ノ浦駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 6.6万/坪 (454坪) | - |
箕田駅 | 5.7万/坪 (31.8坪) | - | - |
伊勢若松駅 | 5.2万/坪 (109坪) | - | 2.6万/坪 (95.3坪) |
千代崎駅 | 30.9万/坪 (9.1坪) | 13.7万/坪 (51.9坪) | 14.1万/坪 (153坪) |
白子駅 | 15.8万/坪 (108坪) | 15.5万/坪 (85.7坪) | 17.3万/坪 (81.9坪) |
鼓ケ浦駅 | - | 7.0万/坪 (272坪) | - |
磯山駅 | - | - | - |
千里駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | - | 8.0万/坪 (76.6坪) |
豊津上野駅 | 6.0万/坪 (46.9坪) | 3.7万/坪 (161坪) | 3.4万/坪 (66.6坪) |
白塚駅 | 0.5万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (160坪) | 5.3万/坪 (71.8坪) |
高田本山駅 | 6.1万/坪 (245坪) | - | - |
江戸橋駅 | 13.1万/坪 (60.5坪) | 8.9万/坪 (157坪) | 11.2万/坪 (87.3坪) |
津駅 | 17.2万/坪 (121坪) | 11.2万/坪 (145坪) | 23.8万/坪 (123坪) |
津新町駅 | 9.2万/坪 (90.2坪) | 16.7万/坪 (173坪) | 8.6万/坪 (193坪) |
南が丘駅 | 22.3万/坪 (52.9坪) | 10.5万/坪 (67.1坪) | 4.3万/坪 (272坪) |
久居駅 | 10.6万/坪 (102坪) | 11.2万/坪 (120坪) | 12.4万/坪 (78.8坪) |
桃園駅 | 11.1万/坪 (296坪) | 1.8万/坪 (454坪) | 8.0万/坪 (170坪) |
伊勢中川駅 | 10.9万/坪 (113坪) | 8.5万/坪 (221坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃園駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +530.8 %)
桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +530.8%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 453.8 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
千代崎駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +125.4 %)
千代崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +125.4%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 51.9 坪から -82.5 %減)。
白塚駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.7%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 160.3 坪から -28.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
北楠駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)
北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.4%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 120.0 坪から +7.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示