【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて -6.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.2年から +16.1 %増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 84.0 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 35.2 坪から +39.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。寺原駅、戸頭駅、新守谷駅、北水海道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新取手駅で昨年に比べ +103.4 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(新取手駅、西取手駅)は +102.0 %(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲戸井駅、宗道駅)は -64.2 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.2 % → 2019年 31.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.2 年 → 2019年 20.0 年、+16.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.3 分 → 2019年 34.5 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 16.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 25.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.4%( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.3%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
関東鉄道常総線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 41.8万/坪 (24.4年/60.3坪) | 42.4万/坪 (22.1年/51.3坪) | 44.6万/坪 (21.0年/67.9坪) |
西取手駅 | 61.2万/坪 (2.2年/67.1坪) | 30.5万/坪 (26.5年/81.7坪) | 69.1万/坪 (0.5年/49.9坪) |
寺原駅 | 65.1万/坪 (14.3年/68.1坪) | 40.1万/坪 (23.5年/48.4坪) | - |
新取手駅 | 114万/坪 (-0.50年/42.4坪) | 56.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | - |
ゆめみ野駅 | 89.6万/坪 (0.5年/57.5坪) | 124万/坪 (-0.50年/92.3坪) | 78.4万/坪 (0.5年/78.1坪) |
稲戸井駅 | 23.6万/坪 (29.5年/56.0坪) | 73.9万/坪 (-0.50年/109坪) | 56.2万/坪 (11.5年/99.8坪) |
戸頭駅 | 52.4万/坪 (13.8年/107坪) | 29.2万/坪 (37.1年/46.9坪) | 38.8万/坪 (25.5年/62.4坪) |
南守谷駅 | - | 46.9万/坪 (20.5年/61.5坪) | 72.3万/坪 (26.0年/57.9坪) |
守谷駅 | 66.9万/坪 (16.9年/76.8坪) | 118万/坪 (7.0年/68.9坪) | 91.1万/坪 (8.5年/60.9坪) |
新守谷駅 | 51.4万/坪 (18.0年/45.4坪) | 34.7万/坪 (27.0年/70.0坪) | 72.2万/坪 (11.8年/39.8坪) |
小絹駅 | 58.6万/坪 (16.3年/68.4坪) | 49.0万/坪 (5.5年/52.9坪) | 37.6万/坪 (29.0年/55.2坪) |
水海道駅 | 12.9万/坪 (43.5年/203坪) | 19.6万/坪 (35.9年/201坪) | 26.8万/坪 (25.5年/81.7坪) |
北水海道駅 | 38.3万/坪 (13.5年/251坪) | 21.6万/坪 (24.5年/66.6坪) | - |
中妻駅 | - | - | - |
三妻駅 | - | - | - |
南石下駅 | 4.2万/坪 (40.5年/160坪) | - | - |
石下駅 | 26.3万/坪 (26.0年/89.2坪) | 44.6万/坪 (11.0年/69.6坪) | 22.6万/坪 (36.5年/303坪) |
玉村駅 | - | - | - |
宗道駅 | 15.1万/坪 (21.5年/278坪) | 38.1万/坪 (27.5年/140坪) | - |
下妻駅 | 20.3万/坪 (41.1年/140坪) | 22.0万/坪 (23.1年/132坪) | 33.8万/坪 (24.1年/67.6坪) |
大宝駅 | - | - | 48.7万/坪 (4.5年/121坪) |
騰波ノ江駅 | - | - | - |
黒子駅 | 22.0万/坪 (19.5年/96.8坪) | 26.7万/坪 (34.9年/186坪) | 35.1万/坪 (17.5年/109坪) |
大田郷駅 | 22.0万/坪 (49.5年/303坪) | 46.7万/坪 (31.5年/75.6坪) | 50.2万/坪 (8.5年/81.7坪) |
下館駅 | 45.2万/坪 (25.3年/120坪) | 42.5万/坪 (15.0年/62.3坪) | 49.4万/坪 (17.5年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新取手駅 114.2 万/坪(昨年同期比 +103.4 %)
新取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.4%( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 0.5年から -198.9 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 54.5 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 0.5 年 → 2019年 -0.5 年、-198.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
西取手駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +100.6 %)
西取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +100.6%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 26.5年から -91.8 %減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 81.7 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 59.0 坪から -47.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.5 年 → 2019年 2.2 年、-91.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
稲戸井駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
稲戸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.0%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 -0.5年から -6053.6 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 108.9 坪から -48.6 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 29.5 年、-6053.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
宗道駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -60.3 %)
宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.3%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.5年から -21.8 %減)。平均土地面積は 277.5 坪 (昨年 139.7 坪から +98.7 %増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 37.3 坪から +333.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 21.5 年、-21.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.0 分 → 2019年 60.0 分、+71.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示