【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.4％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 252 件(１年前(2018年)に比べて -8.7％( -24件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.4年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 82.6 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 59.0 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司駅、海老津駅、東福間駅、千鳥駅、古賀駅、ししぶ駅、新宮中央駅、福工大前駅、千早駅、箱崎駅、吉塚駅、春日駅、原田駅、西牟田駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは銀水駅で昨年に比べ +608.3 ％、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(銀水駅、筑後船小屋駅)は +374.8 ％(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡駅、二日市駅)は -86.9 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 ％ → 2019年 36.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.1 ％ → 2019年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 ％ → 2019年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -99.5％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 40.0万/坪 (39.3年/53.1坪) | 40.3万/坪 (36.8年/75.8坪) | 31.2万/坪 (27.4年/40.3坪) |
| 小森江駅 | 69.5万/坪 (7.3年/55.5坪) | 124万/坪 (1.3年/87.7坪) | 20.5万/坪 (38.8年/77.1坪) |
| 門司駅 | 63.4万/坪 (20.9年/71.3坪) | 46.1万/坪 (33.4年/74.9坪) | 57.3万/坪 (20.3年/95.1坪) |
| 小倉駅 | 43.3万/坪 (33.4年/62.1坪) | 66.1万/坪 (23.7年/67.4坪) | 48.7万/坪 (38.4年/125坪) |
| 西小倉駅 | - | - | 54.6万/坪 (26.8年/56.0坪) |
| 九州工大前駅 | 65.0万/坪 (21.4年/78.8坪) | 56.6万/坪 (20.3年/44.4坪) | 69.1万/坪 (17.5年/42.4坪) |
| 戸畑駅 | 46.9万/坪 (35.0年/67.5坪) | 48.2万/坪 (28.3年/47.5坪) | 31.2万/坪 (35.4年/52.2坪) |
| 枝光駅 | - | 19.2万/坪 (51.0年/35.1坪) | 44.0万/坪 (25.6年/43.1坪) |
| スペースワールド駅 | 24.9万/坪 (37.8年/48.8坪) | 45.0万/坪 (28.3年/66.6坪) | 36.4万/坪 (37.8年/50.7坪) |
| 八幡駅 | 0.05万/坪 (49.3年/56.0坪) | 10.1万/坪 (42.6年/128坪) | 93.4万/坪 (30.6年/216坪) |
| 黒崎駅 | 36.3万/坪 (34.4年/67.4坪) | 45.3万/坪 (27.3年/215坪) | 85.4万/坪 (29.1年/125坪) |
| 陣原駅 | 85.4万/坪 (13.6年/52.4坪) | - | 52.0万/坪 (26.3年/81.2坪) |
| 折尾駅 | 68.8万/坪 (15.2年/64.7坪) | 88.8万/坪 (14.4年/78.8坪) | 69.7万/坪 (16.5年/72.9坪) |
| 水巻駅 | 68.9万/坪 (0.25年/68.1坪) | 59.5万/坪 (19.0年/81.3坪) | 24.8万/坪 (37.9年/91.3坪) |
| 遠賀川駅 | 57.5万/坪 (10.6年/62.5坪) | 48.9万/坪 (12.7年/74.1坪) | 35.3万/坪 (23.5年/68.1坪) |
| 海老津駅 | 45.8万/坪 (27.6年/77.6坪) | 33.9万/坪 (28.8年/80.7坪) | 45.3万/坪 (25.5年/103坪) |
| 教育大前駅 | 39.4万/坪 (28.8年/75.6坪) | 62.1万/坪 (20.0年/78.7坪) | 42.3万/坪 (23.1年/100坪) |
| 赤間駅 | 60.3万/坪 (23.3年/82.7坪) | 51.2万/坪 (23.6年/109坪) | 46.3万/坪 (31.4年/87.7坪) |
| 東郷駅 | 61.8万/坪 (15.7年/104坪) | 69.3万/坪 (9.1年/83.8坪) | 62.4万/坪 (18.1年/76.4坪) |
| 東福間駅 | 71.0万/坪 (24.5年/138坪) | 40.9万/坪 (49.3年/96.8坪) | 56.0万/坪 (22.9年/68.1坪) |
| 福間駅 | 91.7万/坪 (6.2年/73.8坪) | 82.8万/坪 (9.6年/61.1坪) | 69.8万/坪 (12.3年/76.5坪) |
| 千鳥駅 | 107万/坪 (0.25年/55.0坪) | 66.0万/坪 (28.4年/61.1坪) | 66.2万/坪 (16.5年/64.4坪) |
| 古賀駅 | 67.8万/坪 (20.9年/60.8坪) | 35.0万/坪 (37.8年/99.6坪) | 45.3万/坪 (31.7年/94.5坪) |
| ししぶ駅 | 82.0万/坪 (19.8年/56.7坪) | 62.8万/坪 (27.8年/86.7坪) | 83.7万/坪 (10.6年/64.0坪) |
| 新宮中央駅 | 91.9万/坪 (14.3年/134坪) | 73.9万/坪 (2.3年/107坪) | 121万/坪 (1.8年/69.6坪) |
| 福工大前駅 | 109万/坪 (11.5年/164坪) | 72.6万/坪 (21.9年/65.2坪) | 70.9万/坪 (32.7年/73.8坪) |
| 九産大前駅 | 70.2万/坪 (16.5年/120坪) | 79.5万/坪 (11.5年/101坪) | 57.8万/坪 (33.8年/57.0坪) |
| 香椎駅 | 98.4万/坪 (26.8年/79.7坪) | 110万/坪 (15.6年/60.3坪) | 101万/坪 (19.7年/79.4坪) |
| 千早駅 | 114万/坪 (2.3年/53.7坪) | 89.7万/坪 (16.3年/48.4坪) | 97.9万/坪 (13.3年/65.0坪) |
| 箱崎駅 | 95.7万/坪 (16.1年/120坪) | 63.1万/坪 (31.3年/164坪) | 111万/坪 (4.8年/55.2坪) |
| 吉塚駅 | 117万/坪 (9.6年/38.3坪) | 89.5万/坪 (24.6年/52.4坪) | 92.4万/坪 (18.9年/44.4坪) |
| 博多駅 | 138万/坪 (36.8年/127坪) | 144万/坪 (29.3年/57.7坪) | 142万/坪 (13.7年/81.1坪) |
| 竹下駅 | 98.5万/坪 (11.8年/40.8坪) | 119万/坪 (15.8年/111坪) | 86.9万/坪 (18.6年/146坪) |
| 笹原駅 | 105万/坪 (10.3年/59.3坪) | 112万/坪 (21.4年/194坪) | 81.8万/坪 (11.6年/43.6坪) |
| 南福岡駅 | 28.1万/坪 (31.3年/99.8坪) | 65.0万/坪 (22.6年/69.1坪) | 42.3万/坪 (28.3年/224坪) |
| 春日駅 | 94.6万/坪 (15.3年/48.8坪) | 72.9万/坪 (22.3年/53.9坪) | 89.3万/坪 (37.3年/60.1坪) |
| 大野城駅 | 96.4万/坪 (23.9年/72.8坪) | 88.3万/坪 (21.8年/50.3坪) | 157万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 水城駅 | 106万/坪 (20.0年/63.5坪) | 186万/坪 (14.6年/104坪) | 71.5万/坪 (16.1年/83.2坪) |
| 都府楼南駅 | 89.3万/坪 (0.25年/31.8坪) | 91.5万/坪 (1.3年/28.7坪) | 64.6万/坪 (28.8年/91.8坪) |
| 二日市駅 | 19.0万/坪 (24.3年/190坪) | 74.1万/坪 (8.3年/69.6坪) | - |
| 天拝山駅 | 82.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | 112万/坪 (0.25年/51.0坪) | - |
| 原田駅 | 129万/坪 (0.25年/69.6坪) | 65.9万/坪 (24.9年/97.8坪) | 83.8万/坪 (13.3年/59.0坪) |
| 久留米駅 | 51.6万/坪 (25.9年/130坪) | 66.1万/坪 (0.25年/59.0坪) | 42.1万/坪 (27.0年/73.2坪) |
| 荒木駅 | 62.6万/坪 (9.9年/98.7坪) | 66.9万/坪 (8.0年/72.2坪) | 54.4万/坪 (21.3年/88.2坪) |
| 西牟田駅 | 33.1万/坪 (33.3年/54.5坪) | 23.6万/坪 (20.9年/103坪) | 41.4万/坪 (23.6年/75.6坪) |
| 羽犬塚駅 | 41.7万/坪 (27.0年/92.8坪) | 40.9万/坪 (4.8年/76.7坪) | 48.2万/坪 (13.4年/118坪) |
| 筑後船小屋駅 | 34.9万/坪 (19.3年/148坪) | 14.5万/坪 (0年/37.8坪) | 6.5万/坪 (50.8年/136坪) |
| 瀬高駅 | 17.2万/坪 (40.3年/163坪) | 51.3万/坪 (35.6年/116坪) | 14.7万/坪 (35.8年/188坪) |
| 南瀬高駅 | - | 7.8万/坪 (43.3年/130坪) | - |
| 渡瀬駅 | - | 40.9万/坪 (24.3年/203坪) | - |
| 吉野駅 | 22.9万/坪 (34.3年/130坪) | 28.7万/坪 (24.3年/93.8坪) | - |
| 銀水駅 | 93.7万/坪 (0.25年/60.5坪) | 13.2万/坪 (37.3年/72.6坪) | 35.0万/坪 (22.3年/162坪) |
| 大牟田駅 | 44.3万/坪 (19.0年/66.9坪) | 27.3万/坪 (32.1年/51.9坪) | 24.5万/坪 (32.0年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銀水駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +608.3 ％)
銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +608.3％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 37.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 21.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
筑後船小屋駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +141.3 ％)
筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +141.3％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 37.8 坪から +292.0 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 24.2 坪から +2150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
八幡駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -99.5％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 42.6年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 127.6 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 77.1 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 42.6 年 → 2019年 49.3 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.7 分 → 2019年 20.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
二日市駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -74.4％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 8.3年から +193.9 ％増)。平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 69.6 坪から +172.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.1 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 12.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.3 年 → 2019年 24.3 年、+193.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示