【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅~九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.8年から +1.4 %増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 95.0 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 58.2 坪から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -17.5 %、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +179.5 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -17.5 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.4 分 → 2021年 39.0 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +179.5%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR越美北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 49.0万/坪 (27.1年/101坪) | 59.3万/坪 (24.0年/101坪) | 43.1万/坪 (24.9年/71.6坪) |
越前花堂駅 | - | 33.1万/坪 (36.0年/66.6坪) | - |
六条駅 | - | - | - |
足羽駅 | - | - | - |
越前東郷駅 | 139万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
市波駅 | - | - | - |
小和清水駅 | - | - | - |
美山駅 | - | - | - |
越前薬師駅 | - | - | - |
越前大宮駅 | - | - | - |
計石駅 | - | - | - |
牛ケ原駅 | - | - | - |
北大野駅 | - | - | - |
越前大野駅 | 16.6万/坪 (55.0年/166坪) | 5.9万/坪 (42.0年/65.0坪) | 4.3万/坪 (35.0年/188坪) |
越前田野駅 | - | - | - |
越前富田駅 | - | - | - |
下唯野駅 | - | - | - |
柿ケ島駅 | - | - | - |
九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +179.5 %)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +179.5%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 42.0年から +31.0 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 65.0 坪から +155.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 35.8 坪から +39.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 17.0 分、-35.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 42.0 年 → 2021年 55.0 年、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
福井駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.0年から +13.2 %増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 100.8 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 62.0 坪から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 26.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.1 年、+13.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 36.6 分 → 2021年 40.9 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 38.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示