【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.9%( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 208 件(1年前(2018年)に比べて -18.4%( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 14.7年から +18.2 %増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 47.4 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 39.9 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。下飯田駅、舞岡駅、蒔田駅、横浜駅、片倉町駅、新羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +82.1 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(下飯田駅、横浜駅)は +61.2 %(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、北新横浜駅)は -59.2 %(坪単価 -128.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.9 % → 2019年 14.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 1.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.7 年 → 2019年 17.4 年、+18.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.0 % → 2019年 30.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.0 % → 2019年 39.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.8%( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湘南台駅 | 126万/坪 (11.5年/56.9坪) | 126万/坪 (10.2年/60.0坪) | 103万/坪 (13.5年/54.0坪) |
下飯田駅 | 139万/坪 (6.6年/40.2坪) | 76.5万/坪 (31.5年/40.8坪) | 112万/坪 (15.3年/37.8坪) |
立場駅 | 128万/坪 (34.3年/43.5坪) | 134万/坪 (8.3年/42.9坪) | 110万/坪 (14.3年/36.7坪) |
中田駅 | 92.8万/坪 (23.3年/40.8坪) | 103万/坪 (21.1年/65.8坪) | 132万/坪 (12.8年/37.7坪) |
踊場駅 | 91.9万/坪 (28.0年/54.9坪) | 147万/坪 (10.5年/78.2坪) | 123万/坪 (20.5年/40.7坪) |
戸塚駅 | 96.6万/坪 (16.9年/42.6坪) | 112万/坪 (11.0年/41.9坪) | 116万/坪 (11.3年/48.9坪) |
舞岡駅 | 104万/坪 (48.8年/58.2坪) | 76.6万/坪 (27.0年/64.7坪) | 84.0万/坪 (19.0年/86.5坪) |
下永谷駅 | 103万/坪 (17.9年/38.2坪) | 136万/坪 (10.6年/38.8坪) | 189万/坪 (7.2年/43.9坪) |
上永谷駅 | 119万/坪 (8.8年/44.7坪) | 120万/坪 (13.9年/38.6坪) | 103万/坪 (23.2年/37.6坪) |
港南中央駅 | 102万/坪 (12.1年/62.9坪) | 117万/坪 (11.1年/34.6坪) | 103万/坪 (14.8年/31.3坪) |
上大岡駅 | 120万/坪 (14.1年/39.4坪) | 140万/坪 (15.5年/54.5坪) | 107万/坪 (23.5年/45.7坪) |
弘明寺駅 | 101万/坪 (17.3年/46.1坪) | 106万/坪 (18.4年/39.3坪) | 132万/坪 (14.7年/35.8坪) |
蒔田駅 | 132万/坪 (35.3年/26.5坪) | 100万/坪 (20.6年/42.7坪) | 83.6万/坪 (22.1年/33.9坪) |
吉野町駅 | 99.3万/坪 (31.8年/32.3坪) | 121万/坪 (23.8年/34.8坪) | 101万/坪 (17.8年/51.2坪) |
阪東橋駅 | 116万/坪 (18.8年/36.9坪) | 119万/坪 (20.8年/29.9坪) | 93.1万/坪 (25.4年/14.7坪) |
伊勢佐木長者町駅 | 48.6万/坪 (46.8年/28.7坪) | - | 109万/坪 (21.4年/59.0坪) |
関内駅 | - | 107万/坪 (45.8年/121坪) | 1,228万/坪 (19.3年/156坪) |
桜木町駅 | - | - | 101万/坪 (14.3年/47.6坪) |
高島町駅 | - | - | - |
横浜駅 | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) | 213万/坪 (11.8年/40.8坪) | - |
三ツ沢下町駅 | 156万/坪 (1.3年/29.9坪) | 131万/坪 (12.5年/31.5坪) | 149万/坪 (5.5年/30.4坪) |
三ツ沢上町駅 | 97.7万/坪 (24.5年/48.8坪) | 117万/坪 (33.3年/44.6坪) | 155万/坪 (24.3年/105坪) |
片倉町駅 | 159万/坪 (14.8年/57.9坪) | 123万/坪 (13.9年/42.4坪) | 137万/坪 (13.3年/46.7坪) |
岸根公園駅 | 164万/坪 (18.6年/46.0坪) | 197万/坪 (4.4年/46.4坪) | 127万/坪 (18.6年/40.1坪) |
新横浜駅 | 72.1万/坪 (44.8年/24.2坪) | 273万/坪 (0年/22.7坪) | - |
北新横浜駅 | 68.4万/坪 (18.8年/236坪) | 124万/坪 (50.8年/19.7坪) | - |
新羽駅 | 154万/坪 (11.5年/79.9坪) | 123万/坪 (24.1年/28.3坪) | 142万/坪 (15.4年/46.9坪) |
仲町台駅 | 120万/坪 (26.3年/61.3坪) | 156万/坪 (12.8年/70.3坪) | 438万/坪 (33.3年/96.0坪) |
センター南駅 | - | 221万/坪 (4.3年/52.2坪) | 165万/坪 (16.3年/56.7坪) |
センター北駅 | - | 158万/坪 (27.9年/54.7坪) | 189万/坪 (11.3年/60.5坪) |
中川駅 | 163万/坪 (10.6年/48.0坪) | 155万/坪 (22.4年/96.0坪) | 175万/坪 (20.3年/63.9坪) |
あざみ野駅 | 181万/坪 (20.7年/96.3坪) | 230万/坪 (5.6年/43.9坪) | 210万/坪 (12.4年/47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +82.1 %)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +82.1%( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 31.5年から -79.2 %減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 40.8 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.9 坪から +24.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.5 年 → 2019年 6.6 年、-79.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.2 分 → 2019年 19.2 分、+18.2 %と増加)
横浜駅 299.1 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.8年から -21.3 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 40.8 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.8 年 → 2019年 9.3 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 8.0 分、-57.9 %と大きく減少)
新横浜駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.6%( -200.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 12.1 坪から +37.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 %と増加)
北新横浜駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.8%( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 50.8年から -63.1 %減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 19.7 坪から +1100.0 %増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 12.1 坪から +1350.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.8 年 → 2019年 18.8 年、-63.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示