【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 274 件(1年前(2018年)に比べて +14.2%( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.2年から +2.5 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 48.7 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 43.8 坪から -16.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。舞岡駅、蒔田駅、吉野町駅、桜木町駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +55.6 %、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木町駅、吉野町駅)は +48.2 %(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢上町駅、下永谷駅)は -32.6 %(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 19.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.6 % → 2019年 14.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湘南台駅 | 112万/坪 (15.1年/67.8坪) | 133万/坪 (12.2年/41.5坪) | 138万/坪 (11.8年/39.9坪) |
下飯田駅 | 94.4万/坪 (15.1年/38.1坪) | 126万/坪 (4.3年/43.5坪) | 100.0万/坪 (11.5年/35.4坪) |
立場駅 | 136万/坪 (16.0年/48.3坪) | 125万/坪 (6.5年/32.9坪) | 141万/坪 (5.8年/39.9坪) |
中田駅 | 136万/坪 (7.0年/32.6坪) | 142万/坪 (0.5年/36.7坪) | 120万/坪 (9.1年/28.7坪) |
踊場駅 | 136万/坪 (7.6年/38.1坪) | 123万/坪 (18.4年/39.7坪) | 201万/坪 (23.6年/54.9坪) |
戸塚駅 | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) | 110万/坪 (16.0年/60.3坪) | 128万/坪 (13.0年/43.5坪) |
舞岡駅 | 119万/坪 (25.0年/51.4坪) | 93.9万/坪 (22.5年/62.0坪) | 123万/坪 (9.8年/39.7坪) |
下永谷駅 | 77.8万/坪 (21.0年/42.7坪) | 106万/坪 (19.3年/39.9坪) | 132万/坪 (7.1年/42.1坪) |
上永谷駅 | 112万/坪 (15.0年/37.8坪) | 119万/坪 (12.7年/39.6坪) | 99.3万/坪 (17.8年/32.2坪) |
港南中央駅 | 110万/坪 (10.8年/32.6坪) | 125万/坪 (14.5年/42.1坪) | 113万/坪 (11.3年/37.8坪) |
上大岡駅 | 90.7万/坪 (25.4年/37.7坪) | 121万/坪 (13.9年/39.6坪) | 122万/坪 (19.4年/38.8坪) |
弘明寺駅 | 113万/坪 (18.2年/40.1坪) | 125万/坪 (4.6年/42.0坪) | 115万/坪 (18.4年/39.8坪) |
蒔田駅 | 133万/坪 (0.5年/27.5坪) | 104万/坪 (25.3年/46.3坪) | 143万/坪 (23.4年/23.6坪) |
吉野町駅 | 137万/坪 (26.8年/59.4坪) | 97.3万/坪 (18.0年/28.0坪) | 126万/坪 (19.0年/69.6坪) |
阪東橋駅 | - | 7.3万/坪 (71.6年/24.2坪) | 93.7万/坪 (26.5年/34.5坪) |
伊勢佐木長者町駅 | 47.1万/坪 (35.5年/65.8坪) | - | - |
関内駅 | 285万/坪 (28.5年/24.2坪) | 364万/坪 (45.0年/112坪) | 217万/坪 (36.8年/44.8坪) |
桜木町駅 | 154万/坪 (42.5年/27.2坪) | 99.2万/坪 (58.5年/19.7坪) | 183万/坪 (5.5年/32.5坪) |
高島町駅 | - | - | - |
横浜駅 | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) | 179万/坪 (21.5年/25.7坪) |
三ツ沢下町駅 | 141万/坪 (10.9年/35.4坪) | 142万/坪 (11.8年/27.0坪) | 141万/坪 (16.9年/38.0坪) |
三ツ沢上町駅 | 86.8万/坪 (31.0年/41.8坪) | 141万/坪 (19.0年/38.6坪) | 185万/坪 (4.8年/40.1坪) |
片倉町駅 | 146万/坪 (7.6年/37.0坪) | 151万/坪 (4.0年/30.3坪) | 148万/坪 (7.4年/36.9坪) |
岸根公園駅 | 126万/坪 (20.4年/38.7坪) | 171万/坪 (18.3年/47.1坪) | 172万/坪 (15.5年/58.0坪) |
新横浜駅 | 116万/坪 (11.5年/36.3坪) | 155万/坪 (15.0年/42.6坪) | 198万/坪 (7.4年/35.0坪) |
北新横浜駅 | - | - | - |
新羽駅 | 156万/坪 (4.0年/26.7坪) | 145万/坪 (12.7年/81.7坪) | 156万/坪 (0.5年/27.2坪) |
仲町台駅 | 158万/坪 (23.3年/101坪) | 184万/坪 (21.8年/137坪) | 172万/坪 (24.5年/63.5坪) |
センター南駅 | 165万/坪 (12.0年/54.5坪) | 180万/坪 (12.0年/50.7坪) | 189万/坪 (13.5年/116坪) |
センター北駅 | 195万/坪 (20.0年/59.0坪) | 179万/坪 (12.5年/203坪) | 202万/坪 (0.5年/19.7坪) |
中川駅 | 133万/坪 (35.2年/81.7坪) | 155万/坪 (20.9年/60.5坪) | 128万/坪 (22.5年/68.1坪) |
あざみ野駅 | 215万/坪 (13.5年/48.1坪) | 216万/坪 (5.2年/44.1坪) | 193万/坪 (13.1年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木町駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.6%( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 58.5年から -27.3 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 58.5 年 → 2019年 42.5 年、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 14.0 分、+154.5 %と大きく増加)
吉野町駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
吉野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.8%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.0年から +48.6 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 28.0 坪から +112.2 %増)。平均建物面積は 170.5 坪 (昨年 80.2 坪から +112.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.7 分、-46.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 26.8 年、+48.6 %と大きく増加)
三ツ沢上町駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
三ツ沢上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.4%( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 19.0年から +63.1 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 38.6 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 31.0 年、+63.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
下永谷駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
下永谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.3年から +8.8 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 39.9 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.6 坪から -18.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 15.5 分、+37.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示