【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 161 件(1年前(2018年)に比べて -12.0%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.6年から +12.6 %増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 94.0 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 56.2 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米原駅、愛知川駅、大学前駅、桜川駅、日野駅、水口駅、貴生川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝日大塚駅で昨年に比べ +297.9 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝日大塚駅、日野駅)は +183.2 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河辺の森駅、五箇荘駅)は -65.0 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.4 分 → 2019年 23.4 分、-17.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.1 % → 2019年 23.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.6 年 → 2019年 24.3 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.9 % → 2019年 28.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 62.8万/坪 (2.9年/117坪) | 43.6万/坪 (13.2年/75.3坪) | 41.0万/坪 (24.1年/46.5坪) |
鳥居本駅 | - | 16.5万/坪 (41.1年/183坪) | 65.0万/坪 (21.9年/77.1坪) |
彦根駅 | 43.3万/坪 (25.4年/90.6坪) | 60.0万/坪 (23.2年/71.0坪) | 64.4万/坪 (21.0年/94.8坪) |
ひこね芹川駅 | - | - | - |
彦根口駅 | - | - | - |
高宮駅 | 70.0万/坪 (28.6年/101坪) | 67.7万/坪 (5.0年/52.6坪) | 35.3万/坪 (14.8年/141坪) |
尼子駅 | 4.2万/坪 (56.7年/119坪) | 4.4万/坪 (35.8年/116坪) | - |
豊郷駅 | 38.5万/坪 (6.1年/114坪) | 47.7万/坪 (10.0年/133坪) | 29.7万/坪 (19.7年/129坪) |
愛知川駅 | 34.3万/坪 (18.0年/122坪) | 27.9万/坪 (19.8年/88.6坪) | 52.1万/坪 (21.3年/59.2坪) |
五箇荘駅 | 23.0万/坪 (32.5年/139坪) | 55.9万/坪 (25.0年/75.8坪) | 41.4万/坪 (25.6年/145坪) |
河辺の森駅 | 14.9万/坪 (0年/39.3坪) | 51.3万/坪 (0.00年/92.3坪) | - |
八日市駅 | 41.1万/坪 (24.3年/87.9坪) | 44.8万/坪 (23.7年/106坪) | 43.9万/坪 (17.6年/81.0坪) |
長谷野駅 | - | 45.6万/坪 (12.9年/180坪) | - |
大学前駅 | 46.3万/坪 (0年/60.5坪) | 31.3万/坪 (29.9年/62.0坪) | 423万/坪 (32.8年/96.8坪) |
京セラ前駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/63.5坪) | - |
桜川駅 | 47.5万/坪 (-0.25年/69.1坪) | 31.6万/坪 (21.2年/103坪) | 35.2万/坪 (18.9年/61.0坪) |
朝日大塚駅 | 15.1万/坪 (39.6年/100坪) | 3.8万/坪 (0年/201坪) | 5.2万/坪 (44.0年/69.6坪) |
朝日野駅 | - | 34.5万/坪 (21.8年/55.2坪) | - |
日野駅 | 54.0万/坪 (17.3年/194坪) | 32.0万/坪 (18.9年/88.4坪) | 17.6万/坪 (27.0年/118坪) |
水口松尾駅 | 33.0万/坪 (30.1年/104坪) | 31.9万/坪 (25.8年/72.4坪) | 42.3万/坪 (15.0年/64.3坪) |
水口駅 | 74.4万/坪 (14.3年/71.8坪) | 52.5万/坪 (21.3年/73.1坪) | 50.2万/坪 (16.1年/101坪) |
水口石橋駅 | 45.8万/坪 (33.8年/110坪) | - | 65.6万/坪 (13.4年/49.9坪) |
水口城南駅 | 47.4万/坪 (18.4年/60.5坪) | 48.9万/坪 (30.1年/133坪) | 46.0万/坪 (20.0年/186坪) |
貴生川駅 | 72.8万/坪 (28.0年/111坪) | 54.6万/坪 (14.2年/130坪) | 44.1万/坪 (23.5年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝日大塚駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +297.9 %)
朝日大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +297.9%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 201.2 坪から -50.1 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 101.3 坪から -57.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 69.5 分 → 2019年 39.3 分、-43.4 %と大きく減少)
日野駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +68.5 %)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.5%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.9年から -8.6 %減)。平均土地面積は 194.5 坪 (昨年 88.4 坪から +120.0 %増)。平均建物面積は 87.5 坪 (昨年 32.8 坪から +166.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.3 分 → 2019年 29.1 分、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 20.0 %)
河辺の森駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -71.0 %)
河辺の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.0%( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 92.3 坪から -57.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.9 坪から +1.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 42.8 分 → 2019年 60.0 分、+40.4 %と大きく増加)
五箇荘駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -58.9 %)
五箇荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.9%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.0年から +30.0 %増)。平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 75.8 坪から +82.9 %増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 72.6 坪から +133.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.0 年 → 2019年 32.5 年、+30.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 28.0 分、+64.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示