【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 266 件(１年前(2021年)に比べて -31.3％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 10.8年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 41.6 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 34.2 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、下高井戸駅、分倍河原駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜上水駅で昨年に比べ +153.9 ％、坪単価は 685 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜上水駅、南平駅)は +127.3 ％(坪単価 +243.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、千歳烏山駅)は -32.4 ％(坪単価 -206.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 16.3 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 33.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 685万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +153.9％( +415.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.6％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) |
| 笹塚駅 | 282万/坪 (24.8年/32.8坪) | 190万/坪 (28.9年/35.5坪) | 202万/坪 (31.3年/26.0坪) |
| 代田橋駅 | 212万/坪 (32.2年/27.2坪) | 241万/坪 (5.0年/12.9坪) | 270万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 明大前駅 | 266万/坪 (15.0年/32.5坪) | 247万/坪 (27.4年/34.4坪) | 222万/坪 (21.0年/50.7坪) |
| 下高井戸駅 | 320万/坪 (0年/18.2坪) | 226万/坪 (13.0年/34.5坪) | 226万/坪 (26.7年/25.7坪) |
| 桜上水駅 | 685万/坪 (22.0年/66.8坪) | 270万/坪 (3.6年/31.3坪) | 172万/坪 (40.0年/21.9坪) |
| 上北沢駅 | 232万/坪 (15.3年/24.2坪) | 209万/坪 (8.9年/25.7坪) | 233万/坪 (2.7年/23.2坪) |
| 八幡山駅 | 241万/坪 (24.8年/33.9坪) | 236万/坪 (20.0年/79.2坪) | - |
| 芦花公園駅 | 253万/坪 (4.3年/31.3坪) | 238万/坪 (4.4年/24.2坪) | 208万/坪 (0年/37.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 230万/坪 (14.0年/32.5坪) | 317万/坪 (6.6年/34.5坪) | 213万/坪 (20.6年/48.4坪) |
| 仙川駅 | 200万/坪 (16.6年/37.4坪) | 199万/坪 (7.2年/44.0坪) | 162万/坪 (23.1年/39.6坪) |
| つつじケ丘駅 | 166万/坪 (20.7年/37.9坪) | 179万/坪 (8.8年/32.8坪) | 168万/坪 (9.2年/38.1坪) |
| 柴崎駅 | 186万/坪 (17.4年/34.4坪) | 169万/坪 (11.7年/34.3坪) | 110万/坪 (12.0年/27.2坪) |
| 国領駅 | 182万/坪 (6.3年/32.5坪) | 166万/坪 (11.2年/34.8坪) | 177万/坪 (8.5年/48.9坪) |
| 布田駅 | 205万/坪 (10.0年/28.4坪) | 182万/坪 (7.9年/35.7坪) | 187万/坪 (0.7年/33.3坪) |
| 調布駅 | 202万/坪 (13.6年/34.6坪) | 175万/坪 (10.3年/34.7坪) | 189万/坪 (6.5年/33.8坪) |
| 西調布駅 | 180万/坪 (13.6年/36.4坪) | 176万/坪 (1.0年/29.4坪) | 191万/坪 (8.3年/36.6坪) |
| 飛田給駅 | 125万/坪 (20.4年/35.0坪) | 126万/坪 (4.0年/63.5坪) | 152万/坪 (2.5年/45.9坪) |
| 武蔵野台駅 | 137万/坪 (13.8年/31.5坪) | 162万/坪 (2.5年/29.5坪) | 178万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 多磨霊園駅 | 124万/坪 (20.5年/37.8坪) | 138万/坪 (6.1年/28.7坪) | 191万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 東府中駅 | 149万/坪 (15.5年/31.8坪) | 166万/坪 (4.5年/57.4坪) | 151万/坪 (7.9年/32.7坪) |
| 府中駅 | 176万/坪 (11.2年/36.6坪) | 176万/坪 (12.2年/38.8坪) | 152万/坪 (10.5年/34.2坪) |
| 分倍河原駅 | 192万/坪 (13.7年/45.0坪) | 142万/坪 (18.5年/33.6坪) | 198万/坪 (1.0年/18.2坪) |
| 中河原駅 | 133万/坪 (16.5年/37.8坪) | 124万/坪 (16.9年/51.0坪) | 135万/坪 (6.2年/36.4坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 123万/坪 (14.4年/46.7坪) | 138万/坪 (8.3年/46.7坪) | 124万/坪 (16.6年/63.1坪) |
| 百草園駅 | 86.2万/坪 (26.4年/56.2坪) | 85.5万/坪 (24.2年/104坪) | 87.3万/坪 (23.0年/121坪) |
| 高幡不動駅 | 117万/坪 (14.3年/47.1坪) | 118万/坪 (9.2年/43.0坪) | 86.8万/坪 (18.0年/72.6坪) |
| 南平駅 | 141万/坪 (4.0年/34.8坪) | 70.3万/坪 (29.4年/27.7坪) | 79.1万/坪 (15.5年/59.7坪) |
| 平山城址公園駅 | 94.5万/坪 (15.8年/49.4坪) | 95.6万/坪 (16.9年/56.7坪) | 68.6万/坪 (26.0年/55.7坪) |
| 長沼駅 | 76.9万/坪 (29.7年/61.5坪) | 102万/坪 (21.0年/44.6坪) | 77.8万/坪 (21.2年/53.5坪) |
| 北野駅 | 101万/坪 (20.2年/62.0坪) | 77.6万/坪 (21.3年/53.4坪) | 79.7万/坪 (14.5年/50.7坪) |
| 京王八王子駅 | 96.8万/坪 (27.4年/74.9坪) | 89.7万/坪 (15.1年/35.9坪) | 99.9万/坪 (6.3年/39.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜上水駅 685.2 万/坪(昨年同期比 +153.9 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 685万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +153.9％( +415.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 3.6年から +509.2 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 31.3 坪から +113.1 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 31.0 坪から +79.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.6 年 → 2022年 22.0 年、+509.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.9 分 → 2022年 9.2 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
南平駅 141.1 万/坪(昨年同期比 +100.8 ％)
南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +100.8％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 29.4年から -86.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.7 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 24.2 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.4 年 → 2022年 4.0 年、-86.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 7.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
新宿駅 551.0 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -326.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 15.0年から +180.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 148.2 坪から +83.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 42.0 年、+180.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
千歳烏山駅 229.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
千歳烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 6.6年から +110.4 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 34.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 28.4 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 11.6 分、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.6 年 → 2022年 14.0 年、+110.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 ％ → 2022年 21.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示