【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.4年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 32.9 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 46.6 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお花茶屋駅で昨年に比べ +54.2 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(お花茶屋駅、堀切菖蒲園駅)は +41.5 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成関屋駅、江戸川駅)は -39.7 ％(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 7.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.4 年 → 2022年 17.0 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 158万/坪 (22.0年/34.8坪) | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) |
| 新三河島駅 | 184万/坪 (34.7年/55.0坪) | 170万/坪 (20.0年/18.7坪) | 158万/坪 (26.0年/15.6坪) |
| 町屋駅 | 133万/坪 (24.6年/30.3坪) | 146万/坪 (12.6年/19.7坪) | 149万/坪 (10.4年/22.6坪) |
| 千住大橋駅 | 170万/坪 (27.7年/31.3坪) | 178万/坪 (13.3年/20.0坪) | 249万/坪 (5.0年/42.4坪) |
| 京成関屋駅 | 121万/坪 (20.0年/43.1坪) | 212万/坪 (0年/13.6坪) | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 179万/坪 (15.7年/36.1坪) | 139万/坪 (16.6年/25.4坪) | 146万/坪 (5.0年/26.0坪) |
| お花茶屋駅 | 159万/坪 (14.0年/26.6坪) | 103万/坪 (28.3年/23.8坪) | 132万/坪 (14.3年/55.4坪) |
| 青砥駅 | 129万/坪 (20.8年/27.2坪) | 140万/坪 (11.5年/49.9坪) | 138万/坪 (13.1年/29.9坪) |
| 京成高砂駅 | 172万/坪 (4.2年/26.0坪) | 143万/坪 (10.2年/44.3坪) | 169万/坪 (2.5年/28.2坪) |
| 京成小岩駅 | 176万/坪 (1.9年/23.9坪) | 170万/坪 (6.3年/27.3坪) | 155万/坪 (10.1年/27.6坪) |
| 江戸川駅 | 103万/坪 (30.4年/37.8坪) | 162万/坪 (14.5年/72.6坪) | 150万/坪 (15.0年/29.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 159.2 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
お花茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +54.2％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 28.3年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 23.8 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 30.7 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 14.0 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.2 分 → 2022年 11.6 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
堀切菖蒲園駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
堀切菖蒲園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.6年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 25.4 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 29.0 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 8.1 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
京成関屋駅 120.7 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
京成関屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 13.6 坪から +216.7 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 22.7 坪から +253.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
江戸川駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 14.5年から +109.2 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 72.6 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 123.5 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.7 分 → 2022年 5.8 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 30.4 年、+109.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示