この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +12.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 200 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 23.4年から -16.9 %減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 34.7 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 54.3 坪から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。秋葉原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +214.3 %、坪単価は 868 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、秋葉原駅)は +124.0 %(坪単価 +352.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六町駅、北千住駅)は -1.3 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.4 年 → 2019年 19.4 年、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.7 % → 2019年 40.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 % → 2019年 17.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 1.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 868万円/坪(263万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +214.3%( +592.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 444万/坪 (14.5年/30.6坪) | 332万/坪 (41.4年/44.6坪) | 241万/坪 (44.7年/41.5坪) |
新御徒町駅 | 868万/坪 (37.8年/48.4坪) | 276万/坪 (43.0年/26.7坪) | 248万/坪 (36.5年/31.3坪) |
浅草駅 | 403万/坪 (38.3年/37.1坪) | 385万/坪 (37.1年/35.7坪) | 223万/坪 (27.8年/35.2坪) |
南千住駅 | 148万/坪 (22.4年/31.3坪) | 142万/坪 (27.8年/40.2坪) | 164万/坪 (26.1年/27.1坪) |
北千住駅 | 173万/坪 (17.8年/23.7坪) | 168万/坪 (17.4年/25.1坪) | 132万/坪 (25.1年/30.1坪) |
青井駅 | 138万/坪 (13.2年/31.6坪) | 119万/坪 (37.6年/43.0坪) | 142万/坪 (7.6年/27.3坪) |
六町駅 | 130万/坪 (12.3年/41.6坪) | 137万/坪 (11.4年/34.9坪) | 109万/坪 (15.3年/43.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 868.3 万/坪(昨年同期比 +214.3 %)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 868万円/坪(263万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +214.3%( +592.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 43.0年から -12.2 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 26.7 坪から +81.4 %増)。平均建物面積は 108.4 坪 (昨年 76.7 坪から +41.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 43.0 年 → 2019年 37.8 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.6 分 → 2019年 2.8 分、-38.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 20.0 %)
秋葉原駅 444.0 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.7%( +112.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 41.4年から -65.0 %減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 44.6 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 126.7 坪 (昨年 153.0 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.4 年 → 2019年 14.5 年、-65.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.2 分 → 2019年 5.8 分、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 40.0 %)
六町駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 11.4年から +7.6 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 34.9 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 31.8 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.4 % → 2019年 10.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 49.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 18.8 %)
北千住駅 173.1 万/坪(昨年同期比 +2.8 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +34.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.4年から +2.3 %増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 25.1 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 31.8 坪から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 16.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 45.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 21.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示