この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.9%( -22.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +2.8%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.8年から -38.3 %減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 40.3 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 71.0 坪から -26.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北千住駅、青井駅、六町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +1544.5 %、坪単価は 4,014 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、秋葉原駅)は +885.0 %(坪単価 +2089.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、南千住駅)は -40.9 %(坪単価 -485.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.8 年 → 2019年 16.5 年、-38.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 52.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 13.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.3 分 → 2019年 11.6 分、+12.8 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,014万円/坪(1,214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1544.5%( +3770.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.9%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 591万/坪 (11.0年/43.1坪) | 182万/坪 (41.5年/55.2坪) | 219万/坪 (39.7年/65.0坪) |
新御徒町駅 | 4,014万/坪 (60.0年/133坪) | 244万/坪 (37.9年/22.2坪) | 411万/坪 (44.2年/42.7坪) |
浅草駅 | 327万/坪 (38.6年/35.8坪) | 1,287万/坪 (37.6年/70.8坪) | 154万/坪 (34.9年/32.4坪) |
南千住駅 | 139万/坪 (24.3年/22.2坪) | 150万/坪 (41.3年/36.8坪) | 276万/坪 (32.0年/33.8坪) |
北千住駅 | 179万/坪 (14.6年/21.9坪) | 140万/坪 (0年/32.1坪) | 167万/坪 (12.2年/17.8坪) |
青井駅 | 94.8万/坪 (24.0年/45.4坪) | 65.5万/坪 (36.0年/13.6坪) | 122万/坪 (6.6年/33.3坪) |
六町駅 | 137万/坪 (3.1年/30.6坪) | 111万/坪 (15.2年/43.2坪) | 106万/坪 (15.4年/53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 4014.2 万/坪(昨年同期比 +1544.5 %)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,014万円/坪(1,214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1544.5%( +3770.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 37.9年から +58.6 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 22.2 坪から +500.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 84.2 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.3 分 → 2019年 1.0 分、-81.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 37.9 年 → 2019年 60.0 年、+58.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
秋葉原駅 591.2 万/坪(昨年同期比 +225.6 %)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 591万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +225.6%( +409.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 41.5年から -73.5 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 55.2 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 183.0 坪から +28.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.5 年 → 2019年 11.0 年、-73.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 2.5 分、-58.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
浅草駅 327.2 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.6%( -959.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 37.6年から +2.7 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 70.8 坪から -49.4 %減)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 70.5 坪から +42.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 60.0 %)
南千住駅 139.5 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 41.3年から -41.0 %減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 36.8 坪から -39.7 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 105.6 坪から -71.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.3 年 → 2019年 24.3 年、-41.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 7.7 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示