【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(1年前(2020年)に比べて -11.7%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 9.3年から +21.1 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 63.8 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 42.5 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +51.6 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、高蔵寺駅)は +29.2 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、鶴舞駅)は -13.6 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.8 % → 2021年 56.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 11.3 年、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 8.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.8 % → 2021年 19.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.6%( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | - | - |
高蔵寺駅 | 79.9万/坪 (16.3年/70.2坪) | 74.9万/坪 (13.3年/76.2坪) | 63.6万/坪 (20.6年/72.2坪) |
神領駅 | 86.3万/坪 (11.5年/56.8坪) | 102万/坪 (2.8年/57.2坪) | 84.1万/坪 (6.8年/50.3坪) |
春日井駅 | 99.7万/坪 (9.8年/46.4坪) | 102万/坪 (5.7年/44.2坪) | 99.1万/坪 (8.3年/74.9坪) |
勝川駅 | 114万/坪 (0.6年/35.4坪) | 107万/坪 (9.3年/35.7坪) | 121万/坪 (3.7年/41.4坪) |
新守山駅 | 91.9万/坪 (11.8年/50.3坪) | 94.1万/坪 (9.0年/57.7坪) | - |
大曽根駅 | 150万/坪 (0.8年/26.7坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) | 102万/坪 (12.8年/29.7坪) |
千種駅 | - | 86.4万/坪 (30.3年/35.8坪) | 271万/坪 (20.8年/75.6坪) |
鶴舞駅 | 113万/坪 (15.3年/26.5坪) | 129万/坪 (32.4年/201坪) | 152万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - | 135万/坪 (9.8年/39.8坪) |
名古屋駅 | - | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 150.4 万/坪(昨年同期比 +51.6 %)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.6%( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 39.8年から -98.1 %減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 10.6 坪から +152.4 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 15.1 坪から +116.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 0.8 年、-98.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.3 分、+316.7 %と大きく増加)
高蔵寺駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +6.7 %)
高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 13.3年から +22.6 %増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 76.2 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 43.6 坪から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 45.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 16.3 年、+22.6 %と大きく増加)
神領駅 86.3 万/坪(昨年同期比 -15.1 %)
神領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.1%( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 2.8年から +308.9 %増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 57.2 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 48.2 坪から -32.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 11.5 年、+308.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.4 分 → 2021年 25.7 分、+32.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 84.2 % → 2021年 61.1 %)
鶴舞駅 113.1 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 32.4年から -53.0 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 201.2 坪から -86.8 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 66.6 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 15.3 年、-53.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.7 分 → 2021年 5.0 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示