【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.8年から +84.6 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 69.4 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 65.0 坪から -47.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。烏森駅、戸田駅、富吉駅、近鉄弥富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +27.1 %、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(富吉駅、烏森駅)は +27.0 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅、佐古木駅)は -34.4 %(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.1 分 → 2021年 14.6 分、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 16.3 年、+84.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 25.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 48.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.9%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.4%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | 133万/坪 (31.3年/21.2坪) | 121万/坪 (0.8年/21.2坪) | - |
黄金駅 | 123万/坪 (23.3年/60.1坪) | 107万/坪 (16.8年/36.3坪) | 98.9万/坪 (13.6年/31.4坪) |
烏森駅 | 136万/坪 (0.8年/31.8坪) | 107万/坪 (0.8年/32.5坪) | 118万/坪 (0.8年/28.7坪) |
近鉄八田駅 | - | - | - |
伏屋駅 | 82.3万/坪 (9.4年/42.4坪) | 98.9万/坪 (0.4年/38.7坪) | 39.2万/坪 (26.3年/40.8坪) |
戸田駅 | 108万/坪 (0.8年/37.8坪) | 88.4万/坪 (6.4年/67.6坪) | 81.9万/坪 (5.7年/61.9坪) |
近鉄蟹江駅 | 48.1万/坪 (49.8年/133坪) | 75.6万/坪 (9.3年/156坪) | 80.3万/坪 (13.5年/40.8坪) |
富吉駅 | 84.1万/坪 (15.1年/85.2坪) | 66.1万/坪 (21.3年/54.5坪) | 84.1万/坪 (1.3年/43.1坪) |
佐古木駅 | 63.4万/坪 (19.8年/48.4坪) | 93.7万/坪 (14.4年/90.0坪) | 46.8万/坪 (25.3年/86.2坪) |
近鉄弥富駅 | 72.2万/坪 (8.8年/47.5坪) | 57.8万/坪 (12.3年/73.4坪) | 89.6万/坪 (33.2年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +27.1 %)
富吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.1%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 21.3年から -29.0 %減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 54.5 坪から +56.5 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 242.0 坪から -78.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 15.1 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.0 分 → 2021年 9.7 分、-84.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
烏森駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.9%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
近鉄蟹江駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.4%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 9.3年から +437.7 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 155.8 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 94.3 坪から -62.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 49.8 年、+437.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 35.5 分、+358.1 %と大きく増加)
佐古木駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 14.4年から +37.0 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 90.0 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 67.1 坪から -45.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.7 分 → 2021年 20.0 分、-56.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 19.8 年、+37.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示