【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 30.1年から -23.1 %減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 40.1 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 49.0 坪から -26.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +31.2 %、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +31.2 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +31.2 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.1 年 → 2021年 23.2 年、-23.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 17.7 分、+29.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 28.6万/坪 (25.0年/30.3坪) | - | - |
萱町6丁目駅 | - | 44.1万/坪 (28.0年/34.8坪) | 102万/坪 (1.0年/148坪) |
本町6丁目駅 | 74.3万/坪 (22.8年/39.3坪) | 56.7万/坪 (41.0年/33.3坪) | 41.8万/坪 (38.0年/40.8坪) |
木屋町駅 | - | 146万/坪 (30.0年/24.7坪) | - |
高砂町駅 | - | 58.2万/坪 (48.0年/35.5坪) | 40.2万/坪 (33.0年/59.0坪) |
清水町駅 | - | - | - |
鉄砲町駅 | - | 28.3万/坪 (39.5年/51.4坪) | - |
赤十字病院前駅 | - | - | 37.8万/坪 (59.0年/19.7坪) |
平和通1丁目駅 | - | 65.3万/坪 (13.0年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 41.0年から -44.3 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 21.2 坪から +45.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 22.8 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示