【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄天理線 (平端駅~天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.1年から -48.2 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 66.0 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 62.4 坪から -46.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前栽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二階堂駅で昨年に比べ +193.4 %、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(二階堂駅)は +193.4 %(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -28.1 %(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 12.0 年、-48.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.3 分 → 2021年 12.2 分、+18.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.5%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +193.4%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平端駅 | - | 72.0万/坪 (51.8年/97.3坪) | 82.6万/坪 (11.3年/47.6坪) |
二階堂駅 | 37.2万/坪 (17.8年/35.5坪) | 12.7万/坪 (22.3年/99.8坪) | 44.0万/坪 (20.8年/48.4坪) |
前栽駅 | 79.5万/坪 (6.9年/66.0坪) | 51.1万/坪 (17.8年/59.0坪) | 17.3万/坪 (46.3年/130坪) |
天理駅 | 67.8万/坪 (13.8年/41.8坪) | 94.2万/坪 (0.25年/28.2坪) | 48.9万/坪 (21.3年/187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二階堂駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +193.4 %)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +193.4%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.3年から -20.2 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 99.8 坪から -64.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 142.2 坪から -80.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 17.8 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 4.5 分、-70.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
天理駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.1%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 0.3年から +5359.8 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 28.2 坪から +48.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 13.8 年、+5359.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 21.3 分、+88.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示