【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅~三本松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.7年から -6.5 %減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 61.4 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 38.2 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。二上駅、桜井駅、大和朝倉駅、榛原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和朝倉駅で昨年に比べ +87.5 %、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和朝倉駅、榛原駅)は +69.4 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長谷寺駅、大和八木駅)は -89.9 %(坪単価 -140.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.4 分 → 2021年 20.0 分、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 24.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 28.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 22.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 4.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長谷寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.3%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関屋駅 | 26.3万/坪 (33.4年/92.0坪) | 32.1万/坪 (25.5年/49.9坪) | 56.2万/坪 (19.8年/62.8坪) |
二上駅 | 104万/坪 (4.8年/48.2坪) | 71.0万/坪 (15.8年/44.1坪) | 35.9万/坪 (28.8年/37.8坪) |
近鉄下田駅 | 109万/坪 (1.5年/43.1坪) | 107万/坪 (-0.50年/45.4坪) | 77.9万/坪 (14.5年/42.9坪) |
五位堂駅 | 103万/坪 (15.9年/52.6坪) | 107万/坪 (15.4年/74.5坪) | 112万/坪 (10.5年/56.7坪) |
築山駅 | 37.5万/坪 (16.3年/62.6坪) | 41.9万/坪 (27.0年/32.5坪) | 16.4万/坪 (49.5年/119坪) |
大和高田駅 | 36.8万/坪 (12.5年/65.5坪) | 49.7万/坪 (22.8年/48.4坪) | 43.4万/坪 (14.0年/37.8坪) |
松塚駅 | - | 40.2万/坪 (11.5年/130坪) | 40.8万/坪 (28.9年/171坪) |
真菅駅 | 49.2万/坪 (33.1年/33.0坪) | 45.7万/坪 (34.1年/40.6坪) | 75.4万/坪 (15.4年/52.5坪) |
大和八木駅 | 61.4万/坪 (30.0年/43.6坪) | 331万/坪 (25.5年/112坪) | 74.9万/坪 (14.1年/70.0坪) |
耳成駅 | 24.8万/坪 (45.5年/24.2坪) | 59.1万/坪 (10.0年/31.8坪) | 23.7万/坪 (29.5年/206坪) |
大福駅 | - | 53.5万/坪 (0.5年/40.8坪) | 61.0万/坪 (9.0年/46.9坪) |
桜井駅 | 83.6万/坪 (6.0年/38.3坪) | 57.9万/坪 (17.0年/59.0坪) | 60.7万/坪 (16.3年/51.9坪) |
大和朝倉駅 | 56.6万/坪 (21.0年/77.1坪) | 30.2万/坪 (29.5年/64.1坪) | 27.0万/坪 (41.0年/69.6坪) |
長谷寺駅 | 0.20万/坪 (46.5年/22.7坪) | 11.7万/坪 (32.5年/93.8坪) | - |
榛原駅 | 31.4万/坪 (32.9年/74.1坪) | 20.7万/坪 (32.9年/60.2坪) | 18.1万/坪 (42.9年/94.4坪) |
室生口大野駅 | - | 10.4万/坪 (30.5年/80.2坪) | - |
三本松駅 | - | 3.9万/坪 (25.5年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和朝倉駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +87.5 %)
大和朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +87.5%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 29.5年から -28.8 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 64.1 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.0 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 21.0 年、-28.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.4 分 → 2021年 6.0 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
榛原駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +51.3 %)
榛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.3%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 32.9年から -0.0 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 60.2 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 35.1 坪から +29.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 44.6 分 → 2021年 57.5 分、+28.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 60.0 %)
長谷寺駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.3 %)
長谷寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.3%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 32.5年から +43.1 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 93.8 坪から -75.8 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.5 年 → 2021年 46.5 年、+43.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
大和八木駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
大和八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.4%( -269.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.5年から +17.6 %増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 111.9 坪から -61.0 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 13.5 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.5 年 → 2021年 30.0 年、+17.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示