【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.9%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 318 件(1年前(2021年)に比べて -0.3%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.1年から -0.7 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 37.5 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 65.2 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。今宮駅、玉造駅、森ノ宮駅、桜ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田駅で昨年に比べ +103.7 %、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田駅、桜ノ宮駅)は +101.2 %(坪単価 +95.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、鶴橋駅)は -32.6 %(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 4.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 20.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 4.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 25.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.7%( +116.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.5%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(前年比変わらず)。
JR大阪環状線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | 114万/坪 (24.3年/59.0坪) | - |
福島駅 | 145万/坪 (36.5年/28.0坪) | 126万/坪 (34.1年/38.2坪) | 114万/坪 (35.3年/42.4坪) |
野田駅 | 230万/坪 (34.5年/32.5坪) | 113万/坪 (27.7年/26.3坪) | 111万/坪 (10.4年/64.5坪) |
西九条駅 | 92.0万/坪 (27.3年/43.1坪) | 101万/坪 (48.3年/25.0坪) | 74.9万/坪 (21.5年/21.7坪) |
弁天町駅 | 97.3万/坪 (24.3年/46.1坪) | 96.8万/坪 (31.0年/37.6坪) | 91.2万/坪 (38.5年/37.0坪) |
大正駅 | 64.4万/坪 (33.3年/29.1坪) | 76.2万/坪 (31.8年/41.7坪) | 62.7万/坪 (27.4年/41.3坪) |
芦原橋駅 | 142万/坪 (9.1年/59.5坪) | 140万/坪 (23.4年/35.5坪) | 100万/坪 (25.8年/72.4坪) |
今宮駅 | 99.3万/坪 (15.7年/123坪) | 80.3万/坪 (24.7年/53.4坪) | 94.8万/坪 (8.8年/56.0坪) |
新今宮駅 | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) | - |
天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) |
寺田町駅 | 95.9万/坪 (26.7年/34.2坪) | 80.0万/坪 (22.9年/33.9坪) | 105万/坪 (20.2年/30.4坪) |
桃谷駅 | 97.2万/坪 (27.5年/29.5坪) | 92.9万/坪 (16.0年/37.9坪) | 79.6万/坪 (24.0年/30.1坪) |
鶴橋駅 | 74.0万/坪 (33.0年/22.5坪) | 88.0万/坪 (28.6年/32.3坪) | 70.3万/坪 (29.9年/38.7坪) |
玉造駅 | 169万/坪 (22.6年/56.7坪) | 87.6万/坪 (41.0年/35.2坪) | 100万/坪 (37.9年/52.0坪) |
森ノ宮駅 | 108万/坪 (9.3年/25.7坪) | 79.9万/坪 (41.2年/74.6坪) | 93.9万/坪 (21.7年/17.8坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 103万/坪 (22.4年/27.1坪) | 97.3万/坪 (22.5年/32.1坪) | 99.6万/坪 (22.2年/23.1坪) |
桜ノ宮駅 | 150万/坪 (7.8年/43.6坪) | 75.5万/坪 (38.5年/26.1坪) | 209万/坪 (19.7年/26.1坪) |
天満駅 | 194万/坪 (0年/40.8坪) | - | 280万/坪 (6.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田駅 229.5 万/坪(昨年同期比 +103.7 %)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.7%( +116.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 27.7年から +24.6 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 26.3 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 47.6 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 8.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.7 年 → 2022年 34.5 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 6.2 %)
桜ノ宮駅 150.1 万/坪(昨年同期比 +98.8 %)
桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +98.8%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 38.5年から -79.7 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 26.1 坪から +67.0 %増)。平均建物面積は 112.5 坪 (昨年 52.9 坪から +112.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 7.8 年、-79.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
天王寺駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.2%( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 31.1年から +36.3 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 22.7 坪から +348.9 %増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 25.0 坪から +366.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.3 分、-38.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.1 年 → 2022年 42.4 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
鶴橋駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 28.6年から +15.6 %増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 32.3 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 67.2 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 20.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.6 年 → 2022年 33.0 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 % → 2022年 41.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 24.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示