【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.7%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(1年前(2018年)に比べて +25.7%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 30.4年から -13.9 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.2 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 71.7 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弁天町駅、大正駅、今宮駅、天王寺駅、寺田町駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +443.2 %、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、寺田町駅)は +260.8 %(坪単価 +121.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新今宮駅、桃谷駅)は -47.1 %(坪単価 -87.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.4 年 → 2019年 26.2 年、-13.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.5 分 → 2019年 9.0 分、-14.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.6 % → 2019年 31.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.7 % → 2019年 26.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 % → 2019年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +443.2%( +183.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 195万/坪 (30.9年/70.0坪) | - | 87.2万/坪 (26.5年/14.6坪) |
野田駅 | 82.8万/坪 (25.0年/25.5坪) | 75.6万/坪 (20.5年/16.6坪) | 138万/坪 (0.5年/35.1坪) |
西九条駅 | 111万/坪 (17.8年/34.3坪) | 99.4万/坪 (18.5年/30.3坪) | 80.0万/坪 (0.5年/23.7坪) |
弁天町駅 | 97.4万/坪 (26.5年/41.6坪) | 74.2万/坪 (23.7年/29.6坪) | 57.0万/坪 (33.5年/32.8坪) |
大正駅 | 79.2万/坪 (22.4年/44.5坪) | 50.7万/坪 (36.6年/32.7坪) | 64.4万/坪 (30.3年/21.3坪) |
芦原橋駅 | 28.1万/坪 (32.0年/70.3坪) | - | 96.6万/坪 (64.5年/52.9坪) |
今宮駅 | 77.6万/坪 (0.5年/21.2坪) | 59.5万/坪 (59.5年/10.6坪) | - |
新今宮駅 | 80.8万/坪 (69.6年/10.6坪) | 226万/坪 (38.5年/31.8坪) | - |
天王寺駅 | 207万/坪 (13.5年/28.7坪) | 117万/坪 (47.5年/68.8坪) | 74.6万/坪 (56.5年/14.4坪) |
寺田町駅 | 134万/坪 (22.0年/30.3坪) | 75.1万/坪 (18.0年/30.0坪) | 117万/坪 (21.3年/30.4坪) |
桃谷駅 | 68.0万/坪 (30.3年/47.8坪) | 97.1万/坪 (33.0年/32.0坪) | 48.2万/坪 (35.8年/35.4坪) |
鶴橋駅 | 72.2万/坪 (29.9年/45.5坪) | 65.6万/坪 (31.3年/39.9坪) | 47.3万/坪 (29.5年/42.4坪) |
玉造駅 | 95.2万/坪 (45.0年/16.6坪) | 108万/坪 (41.0年/64.3坪) | 74.3万/坪 (33.8年/37.2坪) |
森ノ宮駅 | 224万/坪 (0.5年/28.0坪) | 41.3万/坪 (45.5年/93.8坪) | - |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 133万/坪 (23.9年/60.9坪) | 89.8万/坪 (41.3年/33.3坪) | 192万/坪 (9.5年/25.5坪) |
桜ノ宮駅 | 109万/坪 (27.9年/52.9坪) | 92.6万/坪 (40.5年/29.5坪) | 67.3万/坪 (40.5年/99.8坪) |
天満駅 | 185万/坪 (0年/21.2坪) | - | 83.5万/坪 (52.5年/10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 224.5 万/坪(昨年同期比 +443.2 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +443.2%( +183.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.5年から -98.9 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 93.8 坪から -70.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 363.0 坪から -94.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
寺田町駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +78.5 %)
寺田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.5%( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.0年から +22.6 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.0 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 46.3 坪から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 22.0 年、+22.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.6 分 → 2019年 11.0 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 33.3 %)
新今宮駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.3%( -145.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.6年(昨年 38.5年から +80.5 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 31.8 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 23.4 坪から -41.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 38.5 年 → 2019年 69.6 年、+80.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
桃谷駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
桃谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.0年から -8.3 %減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 32.0 坪から +49.3 %増)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 25.2 坪から +193.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.7 分 → 2019年 12.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示