【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて +17.5%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.8年から +21.8 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 43.2 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 53.1 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、淡路駅、千里山駅、山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +90.5 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、山田駅)は +78.4 %(坪単価 +67.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅、吹田駅)は -24.6 %(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 % → 2021年 20.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 21.7 年、+21.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.4 分 → 2021年 13.7 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 28.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +28.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 128万/坪 (32.3年/14.6坪) | 67.0万/坪 (30.3年/18.2坪) | 223万/坪 (35.1年/35.4坪) |
柴島駅 | - | - | - |
淡路駅 | 67.3万/坪 (17.3年/33.3坪) | 48.7万/坪 (39.7年/36.3坪) | - |
下新庄駅 | 138万/坪 (-0.75年/83.2坪) | 166万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 56.7万/坪 (15.3年/28.0坪) |
吹田駅 | 96.3万/坪 (25.8年/43.2坪) | 118万/坪 (19.5年/48.3坪) | 100万/坪 (17.3年/51.4坪) |
豊津駅 | 103万/坪 (30.0年/38.6坪) | 149万/坪 (18.3年/43.4坪) | 129万/坪 (40.3年/64.3坪) |
関大前駅 | 196万/坪 (6.1年/55.5坪) | 168万/坪 (8.5年/42.0坪) | 237万/坪 (0.25年/48.1坪) |
千里山駅 | 169万/坪 (18.3年/38.0坪) | 113万/坪 (10.5年/32.1坪) | 163万/坪 (10.1年/73.4坪) |
南千里駅 | 48.2万/坪 (36.3年/147坪) | - | 109万/坪 (10.6年/47.4坪) |
山田駅 | 188万/坪 (14.8年/66.6坪) | 113万/坪 (15.6年/49.4坪) | 382万/坪 (22.8年/56.0坪) |
北千里駅 | 110万/坪 (24.1年/77.3坪) | 120万/坪 (12.6年/53.9坪) | 96.8万/坪 (32.9年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 127.7 万/坪(昨年同期比 +90.5 %)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +90.5%( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.3年から +6.6 %増)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 18.2 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 10.7 分、+151.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)
山田駅 188.0 万/坪(昨年同期比 +66.3 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.3%( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.6年から -5.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.4 坪から +34.7 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 46.9 坪から +3.2 %増)。
豊津駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.9%( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 18.3年から +64.4 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 43.4 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 33.0 坪から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 5.2 分、-60.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 30.0 年、+64.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
吹田駅 96.3 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.3%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.5年から +32.3 %増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 48.3 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 74.0 坪から -25.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 25.8 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 15.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示