【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.0%( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて +51.2%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 29.9年から -32.7 %減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 60.4 坪から -17.2 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 57.6 坪から -31.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関大前駅で昨年に比べ +217.1 %、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(関大前駅、山田駅)は +151.6 %(坪単価 +169.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千里駅、南千里駅)は -14.9 %(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.9 年 → 2019年 20.1 年、-32.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 8.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 % → 2019年 30.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 32.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 % → 2019年 8.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +86.0%( +176.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.7%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急千里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 223万/坪 (35.1年/35.4坪) | 137万/坪 (55.6年/62.8坪) | 101万/坪 (25.8年/22.9坪) |
柴島駅 | - | 78.2万/坪 (19.3年/59.0坪) | 30.1万/坪 (0年/13.6坪) |
淡路駅 | - | 83.4万/坪 (16.9年/25.7坪) | 81.8万/坪 (17.5年/21.7坪) |
下新庄駅 | 56.7万/坪 (15.3年/28.0坪) | - | 74.6万/坪 (21.3年/41.6坪) |
吹田駅 | 100万/坪 (17.3年/51.4坪) | 86.8万/坪 (24.6年/65.3坪) | 105万/坪 (8.9年/31.6坪) |
豊津駅 | 129万/坪 (40.3年/64.3坪) | 117万/坪 (30.3年/83.2坪) | 124万/坪 (26.3年/68.6坪) |
関大前駅 | 237万/坪 (0.25年/48.1坪) | 74.6万/坪 (42.6年/24.7坪) | - |
千里山駅 | 163万/坪 (10.1年/73.4坪) | 173万/坪 (53.8年/46.1坪) | 130万/坪 (27.1年/54.6坪) |
南千里駅 | 109万/坪 (10.6年/47.4坪) | 125万/坪 (25.6年/94.8坪) | 81.4万/坪 (18.3年/127坪) |
山田駅 | 382万/坪 (22.8年/56.0坪) | 205万/坪 (0.25年/47.6坪) | 169万/坪 (6.3年/57.5坪) |
北千里駅 | 96.8万/坪 (32.9年/51.9坪) | 116万/坪 (31.9年/75.6坪) | 106万/坪 (19.4年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関大前駅 236.5 万/坪(昨年同期比 +217.1 %)
関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +217.1%( +162.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 42.6年から -99.4 %減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 24.7 坪から +94.9 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 23.7 坪から +37.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.6 年 → 2019年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 5.5 分、-55.4 %と大きく減少)
山田駅 382.0 万/坪(昨年同期比 +86.0 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +86.0%( +176.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.3年から +8932.6 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 47.6 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 29.5 坪から +187.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 22.8 年、+8932.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 14.5 分、+11.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
北千里駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)
北千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.7%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.9年から +3.2 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 75.6 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.6 分 → 2019年 18.5 分、-14.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.5 %)
南千里駅 108.6 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.2%( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.6年(昨年 25.6年から -58.6 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 94.8 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 80.7 坪から -46.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.6 年 → 2019年 10.6 年、-58.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.3 分 → 2019年 20.3 分、+10.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示