【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.9%( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.0年から -1.3 %減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 68.3 坪から -67.5 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 87.9 坪から -56.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(我孫子道駅)は +514.1 %(坪単価 +99.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -63.7 %(坪単価 -187.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.4 分、-31.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +514.1%( +99.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -187.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 107万/坪 (29.8年/19.3坪) | 294万/坪 (35.9年/110坪) | 87.7万/坪 (30.5年/32.1坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | 127万/坪 (0.00年/25.0坪) | - |
聖天坂駅 | 49.3万/坪 (37.5年/24.2坪) | - | - |
天神ノ森駅 | - | - | - |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | - | 54.0万/坪 (40.5年/15.1坪) |
東粉浜駅 | 104万/坪 (34.5年/21.2坪) | - | 61.9万/坪 (0.5年/18.2坪) |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | - | - |
安立町駅 | - | - | - |
我孫子道駅 | 119万/坪 (0.5年/28.7坪) | 19.4万/坪 (51.5年/63.5坪) | 143万/坪 (0.5年/28.7坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | 64.2万/坪 (40.5年/78.7坪) | - |
石津駅 | - | 21.9万/坪 (40.5年/24.2坪) | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子道駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +514.1 %)
我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +514.1%( +99.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 51.5年から -99.0 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 63.5 坪から -54.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 87.7 坪から -65.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 51.5 年 → 2019年 0.5 年、-99.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
恵美須町駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -187.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 35.9年から -17.0 %減)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 109.9 坪から -82.5 %減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 158.8 坪から -67.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.9 年 → 2019年 29.8 年、-17.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.2 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示