この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.0年から -10.2 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 70.2 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 44.8 坪から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貴志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ +162.3 %、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(日前宮駅)は +162.3 %(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘露寺前駅)は -81.3 %(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.0 年 → 2019年 23.4 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 12.2 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 35.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +162.3%( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.3%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 35.4万/坪 (35.9年/47.1坪) | 64.6万/坪 (28.2年/58.1坪) | 73.4万/坪 (18.5年/56.0坪) |
田中口駅 | 91.8万/坪 (1.0年/36.3坪) | - | 9.8万/坪 (0年/60.5坪) |
日前宮駅 | 75.9万/坪 (21.6年/44.4坪) | 28.9万/坪 (40.0年/40.8坪) | 63.0万/坪 (17.0年/93.5坪) |
神前駅 | 66.6万/坪 (0年/49.2坪) | - | 61.3万/坪 (19.0年/31.8坪) |
竈山駅 | 32.2万/坪 (21.0年/25.7坪) | - | - |
交通センター前駅 | - | 10.5万/坪 (46.0年/112坪) | - |
岡崎前駅 | 112万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
吉礼駅 | - | - | 33.1万/坪 (12.0年/37.8坪) |
伊太祈曽駅 | - | - | - |
山東駅 | - | - | - |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | - | 34.3万/坪 (17.0年/69.6坪) | 12.2万/坪 (35.0年/66.6坪) |
甘露寺前駅 | 9.0万/坪 (50.5年/109坪) | 48.1万/坪 (10.5年/78.7坪) | 70.3万/坪 (0年/52.9坪) |
貴志駅 | 70.0万/坪 (10.5年/250坪) | 42.8万/坪 (21.3年/120坪) | 35.3万/坪 (19.0年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +162.3 %)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +162.3%( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 40.0年から -46.0 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 40.8 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.0 年 → 2019年 21.6 年、-46.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 6.2 分、-56.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)
甘露寺前駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.3%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 10.5年から +381.0 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 78.7 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.5 分 → 2019年 11.5 分、-14.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.5 年 → 2019年 50.5 年、+381.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示