【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 775 件(１年前(2020年)に比べて +8.4％( +60件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.7年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 106.1 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 52.2 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。幕別駅、池田駅、音別駅、白糠駅、新大楽毛駅、新富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾幌駅で昨年に比べ +377680.0 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾幌駅、山部駅)は +193354.7 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幾寅駅、下金山駅)は -89.7 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 14.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幾寅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -97.1％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 19.1万/坪 (35.7年/107坪) | 26.9万/坪 (33.3年/102坪) | 23.3万/坪 (29.1年/127坪) |
| 東滝川駅 | 12.4万/坪 (40.5年/115坪) | 4.6万/坪 (35.3年/194坪) | - |
| 赤平駅 | 8.9万/坪 (32.5年/171坪) | 2.5万/坪 (34.6年/106坪) | 10.5万/坪 (38.7年/98.1坪) |
| 茂尻駅 | 3.1万/坪 (35.9年/99.8坪) | 2.7万/坪 (43.1年/63.0坪) | 0.4万/坪 (55.0年/63.5坪) |
| 平岸駅 | 69.3万/坪 (21.4年/127坪) | 64.9万/坪 (12.2年/64.1坪) | 59.3万/坪 (31.1年/104坪) |
| 芦別駅 | 4.8万/坪 (51.1年/133坪) | 5.1万/坪 (44.4年/85.8坪) | 12.4万/坪 (33.9年/103坪) |
| 上芦別駅 | 15.4万/坪 (31.0年/318坪) | 5.9万/坪 (44.9年/198坪) | 4.9万/坪 (32.3年/247坪) |
| 野花南駅 | - | - | 0.7万/坪 (41.3年/169坪) |
| 富良野駅 | 32.8万/坪 (33.7年/121坪) | 37.2万/坪 (34.5年/94.0坪) | 62.5万/坪 (32.9年/143坪) |
| 布部駅 | 5.2万/坪 (63.3年/575坪) | 12.5万/坪 (28.8年/121坪) | 4.0万/坪 (48.3年/439坪) |
| 山部駅 | 12.6万/坪 (50.6年/137坪) | 0.14万/坪 (21.8年/575坪) | 2.1万/坪 (43.2年/80.2坪) |
| 下金山駅 | 3.3万/坪 (38.8年/545坪) | 2.1万/坪 (51.5年/197坪) | |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | 0.6万/坪 (29.5年/78.7坪) | 19.0万/坪 (22.5年/204坪) | 13.8万/坪 (26.0年/145坪) |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 8.9万/坪 (40.5年/156坪) | 12.0万/坪 (47.2年/186坪) | 6.3万/坪 (38.8年/144坪) |
| 十勝清水駅 | 3.5万/坪 (52.1年/221坪) | 13.3万/坪 (34.5年/157坪) | 21.0万/坪 (29.5年/143坪) |
| 御影駅 | 11.2万/坪 (42.9年/192坪) | 15.2万/坪 (30.9年/125坪) | 18.7万/坪 (22.2年/246坪) |
| 芽室駅 | 48.7万/坪 (23.1年/159坪) | 40.7万/坪 (23.5年/179坪) | 69.5万/坪 (15.4年/92.8坪) |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 50.4万/坪 (23.8年/93.0坪) | 49.9万/坪 (24.0年/101坪) | 42.7万/坪 (23.7年/108坪) |
| 札内駅 | 58.9万/坪 (18.2年/82.9坪) | 77.3万/坪 (14.3年/107坪) | 41.7万/坪 (22.5年/90.1坪) |
| 幕別駅 | 28.3万/坪 (35.0年/151坪) | 20.1万/坪 (37.1年/118坪) | 16.1万/坪 (35.6年/252坪) |
| 利別駅 | 16.4万/坪 (41.2年/130坪) | - | 8.9万/坪 (32.8年/126坪) |
| 池田駅 | 19.2万/坪 (31.2年/145坪) | 12.5万/坪 (38.1年/122坪) | 19.2万/坪 (34.6年/152坪) |
| 豊頃駅 | 38.5万/坪 (10.6年/132坪) | 5.8万/坪 (37.8年/333坪) | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 7.1万/坪 (41.7年/116坪) | 2.9万/坪 (29.6年/121坪) | 4.5万/坪 (33.0年/92.3坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 10.3万/坪 (30.8年/99.8坪) | 5.7万/坪 (37.3年/109坪) | - |
| 白糠駅 | 13.2万/坪 (33.7年/151坪) | 8.4万/坪 (50.7年/116坪) | 15.5万/坪 (34.7年/106坪) |
| 西庶路駅 | 14.0万/坪 (34.9年/156坪) | 3.4万/坪 (45.4年/126坪) | 6.7万/坪 (31.5年/119坪) |
| 庶路駅 | - | 2.2万/坪 (39.8年/78.7坪) | 1.4万/坪 (42.8年/99.8坪) |
| 大楽毛駅 | 25.2万/坪 (33.4年/139坪) | 6.2万/坪 (40.2年/200坪) | 31.6万/坪 (26.1年/94.7坪) |
| 新大楽毛駅 | 28.8万/坪 (29.7年/171坪) | 17.4万/坪 (32.3年/108坪) | 19.5万/坪 (33.2年/113坪) |
| 新富士駅 | 43.7万/坪 (24.9年/77.1坪) | 35.5万/坪 (24.9年/88.9坪) | 41.5万/坪 (23.2年/89.8坪) |
| 釧路駅 | 30.7万/坪 (30.5年/86.1坪) | 34.7万/坪 (29.2年/97.0坪) | 25.0万/坪 (31.6年/95.1坪) |
| 東釧路駅 | 35.7万/坪 (28.9年/101坪) | 35.4万/坪 (28.9年/95.9坪) | 37.4万/坪 (24.7年/83.3坪) |
| 武佐駅 | 16.6万/坪 (41.4年/82.2坪) | 21.5万/坪 (36.7年/78.1坪) | 26.1万/坪 (32.3年/82.6坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | 12.5万/坪 (46.3年/178坪) | 0.00万/坪 (0年/424坪) | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 9.4万/坪 (36.2年/128坪) | 8.5万/坪 (39.1年/101坪) | 11.1万/坪 (43.3年/139坪) |
| 茶内駅 | 4.7万/坪 (39.3年/86.2坪) | 5.5万/坪 (38.2年/230坪) | 50.2万/坪 (8.6年/121坪) |
| 浜中駅 | 7.1万/坪 (33.5年/90.2坪) | 11.8万/坪 (37.8年/62.8坪) | - |
| 姉別駅 | - | - | 0.5万/坪 (41.0年/248坪) |
| 厚床駅 | - | - | 10.0万/坪 (20.8年/180坪) |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | 101万/坪 (0年/133坪) | - | - |
| 根室駅 | 27.9万/坪 (29.8年/82.0坪) | 8.4万/坪 (38.9年/143坪) | 6.6万/坪 (45.5年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾幌駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +377680.0 ％)
尾幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +377680.0％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 423.5 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 302.5 坪から -91.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
山部駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +9029.4 ％)
山部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9029.4％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.6年(昨年 21.8年から +132.5 ％増)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 574.8 坪から -76.1 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 72.6 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.3 分、-72.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 50.6 年、+132.5 ％と大きく増加)
幾寅駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
幾寅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -97.1％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.5年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 204.2 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 47.6 坪から +90.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 29.5 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
下金山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
下金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.2％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 25.0年から +55.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 34.8 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 38.8 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 90.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示