【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2020年)に比べて -4.2％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.7年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 100.9 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 48.9 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。芦別駅、芽室駅、池田駅、新富士駅、東釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大楽毛駅で昨年に比べ +450.0 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大楽毛駅、根室駅)は +395.8 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白糠駅、新得駅)は -87.4 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 26.2 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 ％ → 2021年 29.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 32.3 分 → 2021年 36.1 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 1.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大楽毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +450.0％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 19.2万/坪 (33.7年/87.1坪) | 27.5万/坪 (32.0年/96.0坪) | 25.2万/坪 (27.5年/143坪) |
| 東滝川駅 | 12.4万/坪 (40.5年/115坪) | - | - |
| 赤平駅 | 6.5万/坪 (42.0年/90.8坪) | - | 14.6万/坪 (34.5年/135坪) |
| 茂尻駅 | 5.5万/坪 (29.5年/81.7坪) | - | - |
| 平岸駅 | 55.7万/坪 (13.5年/110坪) | 72.1万/坪 (9.5年/58.1坪) | 59.7万/坪 (45.2年/50.4坪) |
| 芦別駅 | 8.8万/坪 (60.5年/197坪) | 4.9万/坪 (48.5年/93.0坪) | 15.2万/坪 (31.1年/101坪) |
| 上芦別駅 | 15.4万/坪 (31.0年/318坪) | - | 7.3万/坪 (29.2年/215坪) |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 26.8万/坪 (29.2年/190坪) | 49.2万/坪 (32.7年/105坪) | 19.5万/坪 (38.2年/185坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | 3.5万/坪 (60.5年/66.6坪) | - | 1.4万/坪 (50.5年/60.5坪) |
| 下金山駅 | - | - | 2.1万/坪 (51.5年/197坪) |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | 0.6万/坪 (29.5年/78.7坪) | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 6.7万/坪 (33.0年/115坪) | 28.5万/坪 (38.2年/204坪) | 8.5万/坪 (39.3年/177坪) |
| 十勝清水駅 | - | 8.2万/坪 (47.9年/174坪) | 22.4万/坪 (33.5年/92.8坪) |
| 御影駅 | 5.0万/坪 (45.5年/99.8坪) | - | 31.7万/坪 (22.5年/303坪) |
| 芽室駅 | 42.7万/坪 (21.4年/186坪) | 33.5万/坪 (23.1年/163坪) | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 55.4万/坪 (20.3年/82.4坪) | 51.7万/坪 (22.1年/99.5坪) | 44.1万/坪 (21.4年/110坪) |
| 札内駅 | 55.1万/坪 (18.5年/102坪) | 63.1万/坪 (5.9年/89.9坪) | 49.7万/坪 (18.8年/73.4坪) |
| 幕別駅 | - | 5.2万/坪 (63.0年/56.0坪) | 20.7万/坪 (25.2年/222坪) |
| 利別駅 | - | - | 12.1万/坪 (25.5年/99.8坪) |
| 池田駅 | 9.6万/坪 (42.0年/103坪) | 7.6万/坪 (38.5年/151坪) | |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | - | 2.8万/坪 (33.5年/157坪) | |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | 10.2万/坪 (32.5年/121坪) | - |
| 白糠駅 | 0.05万/坪 (47.5年/188坪) | 2.7万/坪 (49.5年/81.7坪) | 20.6万/坪 (32.5年/63.5坪) |
| 西庶路駅 | 14.8万/坪 (36.9年/129坪) | - | 11.5万/坪 (31.5年/84.7坪) |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | 21.7万/坪 (36.5年/101坪) | 5.7万/坪 (65.6年/454坪) | 40.0万/坪 (18.0年/89.2坪) |
| 新大楽毛駅 | 94.5万/坪 (1.5年/66.6坪) | 17.2万/坪 (32.9年/98.3坪) | 19.5万/坪 (25.5年/180坪) |
| 新富士駅 | 47.5万/坪 (20.2年/81.8坪) | 29.8万/坪 (27.6年/73.4坪) | 38.0万/坪 (23.4年/89.8坪) |
| 釧路駅 | 29.4万/坪 (29.6年/75.7坪) | 33.1万/坪 (31.7年/96.1坪) | 24.1万/坪 (32.5年/99.2坪) |
| 東釧路駅 | 54.6万/坪 (20.4年/82.9坪) | 31.6万/坪 (34.7年/129坪) | 30.2万/坪 (29.2年/82.2坪) |
| 武佐駅 | 12.4万/坪 (42.9年/99.8坪) | 19.7万/坪 (39.7年/81.9坪) | 24.9万/坪 (34.6年/81.7坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | - | 10.5万/坪 (38.9年/101坪) | 6.6万/坪 (43.0年/53.7坪) |
| 茶内駅 | - | 2.1万/坪 (50.5年/96.8坪) | - |
| 浜中駅 | 5.1万/坪 (29.5年/127坪) | - | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | 101万/坪 (0年/133坪) | - | - |
| 根室駅 | 37.6万/坪 (28.5年/98.3坪) | 8.5万/坪 (35.5年/195坪) | 7.4万/坪 (49.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大楽毛駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +450.0 ％)
新大楽毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +450.0％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 32.9年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 98.3 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 65.8 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.9 年 → 2021年 1.5 年、-95.4 ％と大きく減少)
根室駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +341.6 ％)
根室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +341.6％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 35.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 194.6 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 56.5 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.5 年 → 2021年 28.5 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.7 分 → 2021年 23.3 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
白糠駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
白糠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 49.5年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 81.7 坪から +129.6 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 31.8 坪から +176.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 10.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
新得駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.6％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 38.2年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 203.7 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 35.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.2 年 → 2021年 33.0 年、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 36.3 分、+419.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示