【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 444 件(1年前(2020年)に比べて +1.4%( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.0年から +5.6 %増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 51.7 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 49.5 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西宮北口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +20.3 %、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、塚口駅)は +19.5 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅、御影駅)は -28.8 %(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 24.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 % → 2021年 34.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 25.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.3%( +17.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +13.5%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 97.4万/坪 (16.3年/41.0坪) | 96.2万/坪 (18.4年/53.5坪) | 80.2万/坪 (20.9年/43.3坪) |
塚口駅 | 123万/坪 (25.9年/63.1坪) | 104万/坪 (24.8年/52.1坪) | 109万/坪 (19.2年/50.8坪) |
武庫之荘駅 | 104万/坪 (21.2年/47.4坪) | 94.1万/坪 (23.7年/47.7坪) | 99.7万/坪 (23.8年/46.6坪) |
西宮北口駅 | 166万/坪 (15.4年/55.9坪) | 138万/坪 (13.4年/49.7坪) | 136万/坪 (21.1年/46.2坪) |
夙川駅 | 167万/坪 (14.3年/55.0坪) | 162万/坪 (24.2年/77.1坪) | 176万/坪 (22.6年/70.8坪) |
芦屋川駅 | 117万/坪 (34.9年/117坪) | 178万/坪 (21.2年/133坪) | 199万/坪 (14.5年/73.4坪) |
岡本駅 | 199万/坪 (17.8年/55.4坪) | 182万/坪 (23.1年/45.4坪) | 196万/坪 (34.0年/82.6坪) |
御影駅 | 116万/坪 (25.4年/39.6坪) | 151万/坪 (16.5年/64.1坪) | 182万/坪 (23.8年/64.8坪) |
六甲駅 | 135万/坪 (22.5年/42.7坪) | 155万/坪 (14.2年/47.0坪) | 121万/坪 (20.8年/65.6坪) |
王子公園駅 | 98.2万/坪 (22.2年/32.7坪) | 108万/坪 (16.3年/29.5坪) | 92.6万/坪 (22.1年/45.8坪) |
春日野道駅 | 104万/坪 (22.2年/32.0坪) | 98.0万/坪 (21.2年/27.6坪) | 93.6万/坪 (27.7年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 166.4 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.3%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 13.4年から +14.7 %増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 49.7 坪から +12.4 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 53.8 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.6 分、-14.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 39.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.4 年 → 2021年 15.4 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 12.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 27.3 %)
塚口駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +18.7 %)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.7%( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -10.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.8年から +4.5 %増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 52.1 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 67.5 坪から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 25.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.1 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 29.4 %)
芦屋川駅 117.0 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
芦屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.4%( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 21.2年から +64.8 %増)。平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 132.8 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 59.7 坪から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 34.9 年、+64.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 50.0 %)
御影駅 115.9 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.2%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.5年から +54.4 %増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 64.1 坪から -38.2 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 59.5 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 25.4 年、+54.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.4 分 → 2021年 13.7 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示