【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 195 件(1年前(2020年)に比べて -3.9%( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.7年から +13.8 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 52.6 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.5 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅、平野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +14.0 %、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、川西能勢口駅)は +12.2 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一の鳥居駅、山下駅)は -59.7 %(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.7 年 → 2021年 31.5 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 % → 2021年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 % → 2021年 10.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.3%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.8%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 62.3万/坪 (30.9年/52.6坪) | 56.5万/坪 (32.0年/52.5坪) | 56.8万/坪 (32.4年/53.5坪) |
絹延橋駅 | 72.4万/坪 (25.7年/28.2坪) | 132万/坪 (-0.25年/31.8坪) | 23.1万/坪 (54.7年/18.2坪) |
滝山駅 | 53.3万/坪 (28.7年/38.0坪) | 87.1万/坪 (12.2年/38.8坪) | 85.1万/坪 (13.8年/59.4坪) |
鶯の森駅 | 64.5万/坪 (28.3年/54.6坪) | 70.2万/坪 (46.5年/59.0坪) | 58.9万/坪 (27.2年/56.7坪) |
鼓滝駅 | 62.5万/坪 (26.1年/34.5坪) | 60.8万/坪 (28.2年/35.0坪) | 37.5万/坪 (34.4年/43.6坪) |
多田駅 | 56.7万/坪 (26.0年/57.7坪) | 60.5万/坪 (22.8年/38.3坪) | 61.0万/坪 (21.4年/45.2坪) |
平野駅 | 66.5万/坪 (33.9年/64.5坪) | 58.3万/坪 (29.6年/61.7坪) | 40.3万/坪 (36.2年/69.2坪) |
一の鳥居駅 | 12.8万/坪 (52.5年/60.0坪) | 41.2万/坪 (15.6年/51.4坪) | 31.5万/坪 (31.9年/79.8坪) |
畦野駅 | 44.1万/坪 (36.9年/58.4坪) | 52.6万/坪 (28.4年/54.0坪) | 53.5万/坪 (28.2年/56.0坪) |
山下駅 | 29.6万/坪 (38.7年/46.5坪) | 59.8万/坪 (21.3年/65.7坪) | 71.7万/坪 (16.1年/54.1坪) |
笹部駅 | - | 20.0万/坪 (36.0年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +14.0 %)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -30.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 29.6年から +14.6 %増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 61.7 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.9 坪から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.6 年 → 2021年 33.9 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 56.0 %)
川西能勢口駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2020年)に比べて -12.3%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 32.0年から -3.5 %減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 52.5 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.2 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.9 分 → 2021年 28.9 分、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.2 % → 2021年 31.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 41.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 8.6 %)
一の鳥居駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 %)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.8%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 15.6年から +236.0 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 51.4 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 33.0 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 52.5 年、+236.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
山下駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.6%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 21.3年から +82.0 %増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 65.7 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.0 坪から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.9 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 38.7 年、+82.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示