【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +32.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.4年から +6.2 %増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 43.0 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 30.1 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多田駅、平野駅、畦野駅、山下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鼓滝駅で昨年に比べ +147.1 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(鼓滝駅、多田駅)は +113.5 %(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一の鳥居駅、滝山駅)は -42.7 %(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.2 % → 2021年 38.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +147.1%( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.6%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 53.2万/坪 (35.3年/45.2坪) | 55.5万/坪 (27.9年/54.6坪) | 50.8万/坪 (30.9年/70.3坪) |
絹延橋駅 | 42.6万/坪 (34.3年/35.3坪) | - | 19.8万/坪 (55.3年/21.2坪) |
滝山駅 | 75.7万/坪 (26.8年/32.5坪) | 83.9万/坪 (7.6年/37.3坪) | 86.0万/坪 (51.3年/166坪) |
鶯の森駅 | 75.4万/坪 (27.8年/60.5坪) | - | - |
鼓滝駅 | 102万/坪 (23.3年/39.8坪) | 41.4万/坪 (45.3年/29.7坪) | 15.8万/坪 (40.3年/31.8坪) |
多田駅 | 76.2万/坪 (0.5年/41.7坪) | 42.3万/坪 (26.3年/29.9坪) | 66.8万/坪 (10.5年/57.5坪) |
平野駅 | 52.1万/坪 (34.7年/75.0坪) | 32.9万/坪 (45.8年/53.3坪) | 34.6万/坪 (39.1年/67.0坪) |
一の鳥居駅 | 10.4万/坪 (35.3年/49.9坪) | 42.7万/坪 (10.8年/37.8坪) | - |
畦野駅 | 50.0万/坪 (41.3年/95.0坪) | 38.3万/坪 (28.9年/38.1坪) | 67.8万/坪 (18.9年/58.1坪) |
山下駅 | 41.8万/坪 (41.3年/54.5坪) | 33.2万/坪 (39.8年/38.6坪) | 63.6万/坪 (19.1年/50.2坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鼓滝駅 102.4 万/坪(昨年同期比 +147.1 %)
鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +147.1%( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 45.3年から -48.6 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 29.7 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 22.2 坪から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 23.3 年、-48.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
多田駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +79.9 %)
多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +79.9%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.3年から -98.1 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 29.9 坪から +39.7 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 25.7 坪から +19.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 0.5 年、-98.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.4 分、+54.0 %と大きく増加)
一の鳥居駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.6%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 10.8年から +227.8 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.0 坪から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 35.3 年、+227.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
滝山駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 7.6年から +252.7 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 37.3 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 3.0 分、-65.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 26.8 年、+252.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示