【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.7%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -11.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.5年から +6.5 %増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 63.0 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 37.1 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶯の森駅、鼓滝駅、多田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +184.2 %、坪単価は 88.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(山下駅、多田駅)は +111.3 %(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、平野駅)は -44.3 %(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.6 分 → 2019年 15.4 分、-32.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 % → 2019年 21.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.6 % → 2019年 22.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 40.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +184.2%( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.4%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 60.6万/坪 (29.1年/43.5坪) | 57.0万/坪 (22.9年/54.8坪) | 57.3万/坪 (31.7年/49.2坪) |
絹延橋駅 | 22.3万/坪 (51.0年/12.1坪) | 75.3万/坪 (10.0年/28.7坪) | 66.2万/坪 (8.0年/30.3坪) |
滝山駅 | 54.2万/坪 (13.3年/37.8坪) | - | 70.1万/坪 (6.0年/131坪) |
鶯の森駅 | 82.8万/坪 (9.3年/55.5坪) | 66.2万/坪 (25.4年/76.6坪) | 87.0万/坪 (0年/42.4坪) |
鼓滝駅 | 33.1万/坪 (37.0年/49.2坪) | 24.8万/坪 (42.4年/52.9坪) | 39.7万/坪 (27.0年/25.7坪) |
多田駅 | 77.6万/坪 (11.7年/37.6坪) | 56.1万/坪 (18.4年/48.0坪) | 52.5万/坪 (13.0年/33.3坪) |
平野駅 | 35.6万/坪 (40.7年/63.0坪) | 43.6万/坪 (33.7年/102坪) | 38.2万/坪 (26.0年/65.0坪) |
一の鳥居駅 | 52.9万/坪 (14.0年/87.7坪) | - | - |
畦野駅 | 53.9万/坪 (31.9年/59.7坪) | 45.4万/坪 (31.0年/44.9坪) | 61.1万/坪 (16.8年/57.2坪) |
山下駅 | 88.9万/坪 (16.0年/87.7坪) | 31.3万/坪 (33.0年/107坪) | 26.4万/坪 (41.3年/121坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +184.2 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +184.2%( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 33.0年から -51.5 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 106.6 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 49.2 坪から -36.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 16.0 年、-51.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
多田駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)
多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.3%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 18.4年から -36.6 %減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 48.0 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 31.5 坪から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.4 年 → 2019年 11.7 年、-36.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 16.7 %)
絹延橋駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.4%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 10.0年から +410.0 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 28.7 坪から -57.9 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 27.2 坪から -55.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 5.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.0 年 → 2019年 51.0 年、+410.0 %と大きく増加)
平野駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 33.7年から +20.7 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 102.2 坪から -38.4 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 46.6 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.6 分 → 2019年 22.3 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.7 年 → 2019年 40.7 年、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示