【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅~朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.5年から -16.7 %減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入明駅、旭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +224.6 %、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +224.6 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高知駅)は -21.2 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 21.3 年、-16.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 14.6 分、+10.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.6%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +224.6%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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土佐大津駅 | - | - | - |
土佐一宮駅 | - | - | - |
薊野駅 | - | - | 27.7万/㎡ (16.8年/65.0㎡) |
高知駅 | 24.9万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 31.6万/㎡ (17.8年/83.0㎡) | 24.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
入明駅 | 55.0万/㎡ (3.8年/140㎡) | 41.2万/㎡ (7.8年/85.0㎡) | - |
円行寺口駅 | 30.4万/㎡ (16.8年/45.0㎡) | 25.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (30.8年/20.0㎡) |
旭駅 | 25.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (39.4年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (44.8年/70.0㎡) |
高知商業前駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | 5.2万/㎡ (34.8年/77.5㎡) | 22.5万/㎡ (18.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +224.6 %)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +224.6%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 %減)。
高知駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.8年から +21.1 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 21.5 年、+21.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 14.8 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示