【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐大津駅~朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +85.8%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.0年から -2.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +89.4 %、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +89.4 %(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高知駅)は +89.4 %(単価 +12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.3 分 → 2022年 13.2 分、-40.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +89.4%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +89.4%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
土佐大津駅 | - | - | - |
土佐一宮駅 | - | 17.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | - |
薊野駅 | - | - | 27.4万/㎡ (15.0年/95.0㎡) |
高知駅 | 26.4万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 13.9万/㎡ (32.7年/35.0㎡) | 21.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
入明駅 | 34.5万/㎡ (10.0年/55.0㎡) | - | - |
円行寺口駅 | - | - | - |
旭駅 | 17.1万/㎡ (45.0年/70.0㎡) | - | - |
高知商業前駅 | - | - | - |
朝倉駅 | - | 13.1万/㎡ (28.7年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (33.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +89.4 %)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +89.4%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.7年から -11.2 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +92.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.7 年 → 2022年 29.0 年、-11.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 15.0 分、-10.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示