【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +76.2％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.2年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入明駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(入明駅、土佐一宮駅)は +14.3 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(薊野駅、高知駅)は -16.4 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 39.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 18.7 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 5.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 20.7万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | - |
| 薊野駅 | 19.8万/㎡ (21.8年/66.7㎡) | 25.3万/㎡ (14.4年/82.5㎡) | 21.1万/㎡ (0年/95.0㎡) |
| 高知駅 | 22.5万/㎡ (21.4年/84.8㎡) | 25.3万/㎡ (21.7年/74.2㎡) | 23.6万/㎡ (19.2年/106㎡) |
| 入明駅 | 31.2万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (15.9年/48.3㎡) |
| 円行寺口駅 | 17.5万/㎡ (29.1年/21.7㎡) | 17.2万/㎡ (28.0年/25.0㎡) | 15.0万/㎡ (0年/20.0㎡) |
| 旭駅 | 14.3万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (35.1年/65.0㎡) | 20.4万/㎡ (28.4年/73.8㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 14.1万/㎡ (31.1年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
入明駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
土佐一宮駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +3.6 ％)
土佐一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.3年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
薊野駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 14.4年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.4 年 → 2020年 21.8 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 6.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
高知駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.7年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 84.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 22.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示