【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅~朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.5%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.4年から +53.0 %増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +24.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高知駅)は -21.3 %(単価 -5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -76.8 %(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 31.3 年、+53.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -76.8%( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
土佐大津駅 | - | - | - |
土佐一宮駅 | - | - | 21.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
薊野駅 | - | 27.7万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (34.8年/40.0㎡) |
高知駅 | 21.5万/㎡ (27.3年/87.5㎡) | 27.3万/㎡ (14.6年/66.0㎡) | 21.7万/㎡ (3.8年/272㎡) |
入明駅 | 41.2万/㎡ (7.8年/85.0㎡) | - | 31.2万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
円行寺口駅 | - | 27.5万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | - |
旭駅 | 15.2万/㎡ (39.4年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (44.8年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (34.8年/70.0㎡) |
高知商業前駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 5.2万/㎡ (34.8年/77.5㎡) | 22.5万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 14.6年から +87.3 %増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +32.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 27.3 年、+87.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 22.0 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
朝倉駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -76.8 %)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -76.8%( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 18.8年から +85.3 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 26.5 分、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 34.8 年、+85.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示