【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.4年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。丸亀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸亀駅で昨年に比べ +30.7 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(丸亀駅)は +30.7 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(香西駅)は -46.0 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 11.7 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 12.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 29.8万/㎡ (22.8年/69.4㎡) | 27.9万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | 26.7万/㎡ (22.1年/77.5㎡) |
| 香西駅 | 5.3万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 9.8万/㎡ (31.6年/85.0㎡) | 12.3万/㎡ (24.8年/77.5㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | - | 10.0万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - |
| 坂出駅 | 20.2万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 19.7万/㎡ (16.3年/82.5㎡) | 19.0万/㎡ (14.3年/105㎡) |
| 宇多津駅 | 20.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (16.1年/79.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.0年/77.5㎡) |
| 丸亀駅 | 21.1万/㎡ (18.7年/81.5㎡) | 16.1万/㎡ (23.4年/76.1㎡) | 17.1万/㎡ (20.3年/79.1㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | 9.3万/㎡ (31.3年/30.0㎡) |
| 多度津駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸亀駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.4年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.4 年 → 2024年 18.7 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
香西駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 31.6年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 14.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示