【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.5年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅、丸亀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香西駅で昨年に比べ +12.9 ％、単価は 9.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香西駅、丸亀駅)は +11.6 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇多津駅、坂出駅)は -41.4 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 24.5 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 16.3 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった端岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 26.2万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 34.2万/㎡ (16.3年/74.4㎡) | 30.0万/㎡ (19.7年/74.5㎡) |
| 香西駅 | 9.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 15.8万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | 8.7万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
| 坂出駅 | 9.9万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 23.1万/㎡ (17.5年/77.5㎡) |
| 宇多津駅 | 11.1万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 丸亀駅 | 20.2万/㎡ (20.0年/75.5㎡) | 18.3万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 8.4万/㎡ (41.0年/68.5㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | 7.6万/㎡ (31.0年/50.0㎡) |
| 多度津駅 | - | - | 4.7万/㎡ (40.0年/90.0㎡) |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香西駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.0年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
丸亀駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
宇多津駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -48.0 ％)
宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 17.0年から +64.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 28.0 年、+64.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 22.3 分、+135.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
坂出駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
坂出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.0年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.0 年 → 2024年 30.5 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 11.5 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示