【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +40.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.1年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇多津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +84.6 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇多津駅)は +84.6 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(香西駅)は -20.4 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 38.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 23.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 13.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.4％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 27.9万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | 26.7万/㎡ (22.1年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (17.5年/71.4㎡) |
| 香西駅 | 9.8万/㎡ (31.6年/85.0㎡) | 12.3万/㎡ (24.8年/77.5㎡) | 8.2万/㎡ (29.3年/57.5㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | 10.0万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (27.9年/65.0㎡) |
| 坂出駅 | 19.7万/㎡ (16.3年/82.5㎡) | 19.0万/㎡ (14.3年/105㎡) | 16.5万/㎡ (17.3年/85.0㎡) |
| 宇多津駅 | 25.7万/㎡ (16.1年/79.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 15.9万/㎡ (24.3年/82.5㎡) |
| 丸亀駅 | 16.1万/㎡ (23.4年/76.1㎡) | 17.1万/㎡ (20.3年/79.1㎡) | 16.2万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | 9.3万/㎡ (31.3年/30.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
| 多度津駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +84.6 ％)
宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +84.6％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 28.0年から -42.7 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 16.1 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.4 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
香西駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.4％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 24.8年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 31.6 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 8.3 分、+85.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示