【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.8年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸亀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸亀駅で昨年に比べ +24.9 ％、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(丸亀駅)は +24.9 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は -29.3 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 35.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 26.3 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 20.3万/㎡ (32.0年/87.5㎡) | 28.7万/㎡ (21.8年/64.3㎡) | 22.9万/㎡ (26.1年/66.9㎡) |
| 香西駅 | 14.7万/㎡ (19.5年/95.0㎡) | 13.7万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | - |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 21.1万/㎡ (28.5年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.8年/76.2㎡) | - |
| 宇多津駅 | 13.6万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - |
| 丸亀駅 | 19.6万/㎡ (23.4年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (22.7年/69.2㎡) | 21.0万/㎡ (0年/77.5㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | - | 10.6万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - |
| 観音寺駅 | 9.9万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸亀駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.9％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.7年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
高松駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 21.8年から +46.9 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 32.0 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示